Bagian dari Seri Worksheet untuk calon pemilik penginapan
Banyak orang mengatakan bahwa keuntungan finansial adalah salah satu alasan mereka ingin membuka tempat tidur dan sarapan.
Ini mungkin tidak realistis untuk mengharapkan untuk mendapatkan seluruh hidup Anda dari pengoperasian tempat tidur dan sarapan kecil (empat kamar atau kurang). Di sisi lain, jika Anda mencari cara untuk menambah penghasilan Anda, tempat tidur dan sarapan di rumah Anda dapat memberikan beberapa manfaat keuangan lainnya.
Di AS, operator tempat tidur dan sarapan dapat mengurangi sejumlah biaya ketika menyiapkan pajak.
(Aturan IRS selalu berubah, jadi Anda harus mendapatkan nasihat profesional tentang masalah pajak.)
Berapa yang Bisa Saya Dapatkan?
Mari kita lihat contoh dengan empat kamar yang tersedia seharga $ 85 semalam.
- Jika setiap ruangan terisi, itu $ 340 per malam.
- Lebih dari seminggu, 4 kamar x 7 malam = 28 malam kamar. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- Ada 28 malam dalam seminggu x 4 minggu = 112 malam dalam sebulan. Jika setiap kamar dipesan setiap malam, itu 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Ada 365 malam per tahun X4 kamar = 1460 malam kamar. Jika setiap kamar dipesan setiap malam, itu 1460 x $ 85 = pendapatan kotor tahunan maksimum $ 124.100.
Catatan:
- $ 124.100 adalah potensi pendapatan kotor berdasarkan 4 kamar yang diisi setiap malam sepanjang tahun.
- B & B rata-rata beroperasi pada lebih dari 50 persen hunian, sehingga secara realistis jumlah tersebut harus dipotong setengahnya, menjadi sekitar $ 62.000.
- Pendapatan kotor adalah pendapatan sebelum biaya dan pajak. Mereka perlu dikurangi sebelum tiba di laba bersih Anda (laba).
Apa yang menangkap?
Kemungkinan untuk dipesan setiap malam dalam setahun sangat tipis, di mana pun Anda berada atau apa yang Anda lakukan untuk meningkatkan tingkat hunian.
Apa yang akan sukses untuk tempat tidur dan sarapan Anda? Banyak orang akan berpikir bahwa mengisi kamar 100 malam dalam setahun akan baik, sementara bagi yang lain itu akan menjadi bencana.
Menurut satu survei operasi tempat tidur dan sarapan, rata-rata jumlah malam yang dipesan adalah 362 (itu adalah total per-penginapan, bukan 362 malam per kamar), dan itu setelah beberapa tahun beroperasi. Jika Anda menemukan 362 malam di kamar dengan tarif rata-rata $ 60 semalam, itu adalah penghasilan kotor sekitar $ 20.000.
Seperti yang Anda lihat, menjalankan penginapan bukanlah skema cepat kaya.
Jangan berharap terlalu banyak dari tahun pertama Anda kecuali Anda berada di daerah wisata yang sangat populer atau daerah dengan permintaan tinggi dengan sedikit akomodasi. Jika Anda ingin menjalani hidup penuh waktu sebagai pemilik penginapan, pertimbangkan untuk menjalankan penginapan layanan lengkap dengan lebih banyak kamar.
Menentukan Tarif
Berapa banyak yang harus Anda kenakan? Tidak ada aturan yang ditetapkan, tetapi ada beberapa panduan.
Masih mengejutkan beberapa untuk mengetahui bahwa banyak tempat tidur dan sarapan tidak lebih murah daripada hotel atau motel. Ini adalah kasus bertahun-tahun yang lalu, tetapi tidak sekarang. Sebagian besar tamu yang menginap di B & B sedang mencari sesuatu yang istimewa dan biasanya bersedia membayar untuk itu.
Anda tidak ingin mengisi terlalu banyak atau terlalu sedikit. (Pengisian terlalu sedikit dapat mengarahkan calon tamu untuk percaya bahwa penginapan Anda tidak sesuai dengan kualitas yang mereka inginkan, bahkan jika itu tidak terjadi.)
Nilai harus merupakan fungsi dari biaya langsung dan tidak langsung ditambah sejumlah keuntungan.
Teliti akomodasi apa yang sebanding dalam muatan area, dan pertimbangkan poin-poin ini:
- Tipe kamar
- Jenis dan ukuran tempat tidur
- Mandi pribadi atau bersama
- Layanan atau fasilitas khusus
- Tarif rata-rata di hotel lokal
Semakin banyak yang Anda tawarkan, semakin banyak Anda dapat mengisi daya. Jangan menagih begitu banyak sehingga Anda menjauhkan tamu, tetapi jangan mengisi begitu sedikit sehingga Anda memberikan waktu Anda.
Memiliki terlalu banyak atau terlalu sedikit pemesanan dapat mengindikasikan bahwa perubahan tarif diperlukan. Ingat, misalnya, 10 pemesanan di $ 100 masing-masing akan menghasilkan lebih banyak pendapatan ($ 1.000) dari 15 pemesanan pada $ 65 masing-masing ($ 975).
Lama tinggal
Tamu bed and breakfast yang biasa menginap dalam waktu singkat. Satu survei menunjukkan sekitar 60 persen tamu menginap satu malam, 25 persen menginap dua malam dan sekitar delapan persen menginap tiga malam.
Lama menginap tergantung pada alasan tamu berkunjung.
Jika perjalanan bisnis atau jika Anda tinggal di daerah dengan banyak tempat wisata, tamu dapat tinggal lebih lama. Jika tamu berhenti di jalan menuju lokasi lain, masa inap akan lebih singkat.
Memproyeksikan Penghasilan
Gunakan rumus ini untuk memproyeksikan perkiraan penghasilan bruto Anda. (100 malam digunakan sebagai rata-rata. Anda dapat menyesuaikan nomor itu.)
# kamar ganda (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam
(plus)
# kamar tunggal (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam
(plus)
Jumlah suite (kali) biaya per kamar (kali) 100 malam
Tambahkan tiga angka untuk tiba di penghasilan kotor Anda yang diproyeksikan selama satu tahun: $ ________
Rangkaian lembar kerja dan informasi ini awalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang ahli Ilmu Konsumen Keluarga Bersertifikat dan anggota fakultas di Ohio State University selama 28 tahun. Bersama suaminya, ia menjalankan Bluemont Bed and Breakfast di Luray, Virginia, sampai mereka pensiun dari penginapan. Terima kasih banyak kepada Eleanor atas izinnya yang ramah untuk mencetak ulang mereka di sini. Beberapa konten telah diedit, dan tautan ke fitur terkait di situs ini telah ditambahkan ke teks asli Eleanor.