Bagaimana Memutuskan Apakah Living Intown Atlanta atau Suburbs Tepat untuk Anda
Jadi Anda telah mengambil risiko, mengemas tas Anda dan menuju ke Atlanta tetapi pertanyaan juta dolar adalah di mana Anda akan tinggal? Karena Atlanta adalah kota yang luas, dan kota yang terkenal karena lalu lintas dan perjalanannya yang panjang — disarankan untuk memilih lingkungan di dekat kantor Anda. Tentu saja, ada faktor penting lain yang perlu dipertimbangkan, juga, seperti biaya hidup, akses ke transportasi umum, distrik sekolah, gaya lingkungan dan preferensi penginapan (yaitu rumah keluarga tunggal versus apartemen sewaan).
Mereka yang mencari pengalaman sejati di kota mungkin ingin membeli kondominium di Midtown atau townhouse di Inman Park, sedangkan keluarga yang mencari rumah besar dengan halaman di jalan yang tenang mungkin lebih memilih daerah pinggiran, seperti Roswell atau Smyrna. Untuk itu, berikut panduan lingkungan penting ke Atlanta untuk membantu Anda memutuskan mana yang tepat untuk Anda. Lihatlah.
ITP / OTP
Perbedaan paling mendasar dari kehidupan Atlanta mungkin adalah istilah ITP (Inside The Perimeter) dan OTP (Outside the Perimeter). Istilah-istilah ini secara luas mendefinisikan perbedaan antara tinggal di kota dan tinggal di pinggiran kota berdasarkan jalan bebas hambatan kota, Beltway Perimeter 285. Apa yang perlu Anda ketahui:
- Mereka yang tinggal di ITP sering hidup lebih cepat, gaya hidup perkotaan lengkap dengan lingkungan yang ramah pejalan kaki, akses ke transportasi umum, perjalanan lebih pendek, sejumlah atraksi budaya dan makan kelas dunia dan belanja.
- Pada flipside, mereka yang tinggal di OTP sering menemukan biaya hidup yang relatif lebih rendah (baca: lebih banyak rumah untuk uang) bersama masyarakat dengan fasilitas seperti kolam renang dan lapangan tenis dan sistem sekolah umum bintang.
Memahami Lingkungan Atlanta
Atlanta adalah kota mikro-lingkungan-dengan 242 lingkungan yang ditetapkan secara resmi oleh kota, itu bisa menjadi luar biasa untuk memutuskan tempat tinggal. Perlu diingat, lingkungan ini adalah divisi dari 25 dewan penasihat warga negara (mereka adalah orang-orang yang menangani zonasi, penggunaan lahan, dan masalah perencanaan lainnya), dua kabupaten (terutama Fulton, dan sebagian DeKalb di timur) dan tiga distrik utama:
- Downtown , yang meliputi lingkungan berikut: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta dan Peachtree Center, antara lain.
- Midtown , yang meliputi lingkungan berikut: Jalan Peachtree, Midtown Bersejarah, Stasiun Atlantic, Taman Rumah, Alun-alun Teknologi dan Teknologi Georgia, Loring Heights, dan Hutan Sherwood, di antara yang lainnya.
- Buckhead , yang meliputi seluruh kelima utara kota (utara I-75 dan I-85) dan mencakup lingkungan berikut: Chastain Park, Bukit Collier / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park dan Peachtree Battle, antara lain.
Ada juga lingkungan yang akrab yang telah dimasukkan ke dalam kota mereka sendiri, seperti Brookhaven (yang terletak di sebelah utara Buckhead) dan Decatur (yang jauh di timur), yang keduanya dikenal sebagai keluarga yang ramah. Ada distrik lain, seperti Tenggara, Barat Daya dan Barat Laut Atlanta, yang juga telah ditetapkan, dan dua yang paling populer adalah:
- East Side: Lingkungan populer di sini termasuk Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward, dan Virginia-Highland.
- West Midtown: Lingkungan populer di sini termasuk Berkeley Park, Taman Rumah Barat, Stasiun Knight Park / Howell, dan Arteri Marietta Street.
Atlanta Suburban / OTP Lingkungan
Area metro Atlanta adalah rumah bagi puluhan lingkungan pinggiran kota. Beberapa daerah pinggiran yang populer meliputi Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek, dan Stone Mountain. Meskipun pinggiran kota cukup jauh di belakang kota dalam hal atraksi budaya dan restoran trendi, ada beberapa lingkungan (lihat Alpharetta's Avalon dan Roswell Square) yang telah memperluas penawaran mereka di luar restoran rantai dasar Anda dan ke tempat-tempat menawan, yang dimiliki secara independen bernilai banyak kunjungan kembali.
Bagaimana Memilih
Preferensi pribadi akan menjadi indikator terbesar lingkungan mana yang terbaik untuk Anda. Untuk beberapa saran yang obyektif, ahli real estate Svenja Gudell, direktur penelitian ekonomi senior untuk Zillow, membantu untuk memahami keuangan orang yang hidup di dalam versus pinggiran kota:
Jika Anda mencoba memutuskan apakah akan menyewa atau membeli, lihat panduan di sini . Bagi mereka di pasar untuk membeli rumah, biaya rata-rata rumah di Atlanta adalah $ 154.600 (dibandingkan dengan rata-rata nasional $ 178.500), menurut Zillow. Jadi kabar baiknya adalah, Atlanta adalah tempat yang terjangkau untuk hidup. Padahal seberapa terjangkau akan tergantung pada tempat Anda memilih untuk membeli. Lihatlah beberapa biaya ini dari Zillow mulai Januari 2015 di berbagai lingkungan:
| Lingkungan | Nilai Rumah Median | Median Home Value per sq. Ft. ($) | Prakiraan untuk Nilai Rumah Median Apresiasi pada Januari 2016 |
| Dunwoody | $ 372,100 | $ 154 | -0,60% |
| Decatur | $ 410,300 | $ 244 | 0,40% |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1,30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1,50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) | 293,767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225.000 | $ 241 | 3,80% |
| Pusat kota | $ 155.000 | $ 136 | 4,80% |
Jadi apa arti dari semua ini? "Pada dasarnya, lebih mahal untuk membeli di pinggiran kota, tetapi Anda mungkin mendapatkan rumah yang lebih besar dengan halaman yang lebih besar di jalan yang lebih pribadi," jelas Gudell. Jadi, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang secara langsung (kolom 1), tetapi Anda akan mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda (kolom 2).
“Ketika Anda melihat tingkat apresiasi yang diprediksi selama tahun depan, Anda akan melihat bahwa rumah yang kian meningkat nilai pada tingkat yang jauh lebih tinggi daripada pinggiran kota, yang berarti Anda akan mendapatkan lebih banyak uang ketika Anda menjual rumah di lingkungan ini , ”Kata Gudell. "Bahkan, Dunwoody melihat penyusutan selama tahun depan, jadi untuk pembeli jangka pendek, ini tidak akan menjadi investasi yang bijaksana."
Intinya
Tinggal di kota saat ini adalah investasi keuangan yang lebih baik daripada tinggal di pinggiran kota Atlanta, tetapi Anda akan mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda di pinggiran kota.
Namun, uang bukanlah akhir semua ketika datang untuk menemukan lingkungan yang sempurna. "Luangkan waktu di area mana pun yang Anda pertimbangkan untuk tinggal," saran Josh Green, editor untuk Curbed Atlanta. "Dan itu tidak hanya berarti makan siang di sana pada akhir pekan. Selidiki apa pola lalu lintas, seberapa aktif komunitas. Pergilah ke sana di pagi hari, dan di malam hari. Perhatikan layanan home-listing di area tersebut. Lihat apa tren penjualan Jika Anda melihat sejumlah besar rumah atau apartemen yang sedang dibangun, atau rumah yang lebih tua sedang direnovasi, itu adalah indikator yang cukup bagus dari keinginan kuat. Jika Anda tidak melihat aktivitas konstruksi di lingkungan Atlanta sekarang, itu mungkin tanda bahwa sudah dewasa, atau bendera merah bahwa ada sesuatu yang tidak beres. "