Jadi, Anda pindah ke Atlanta (apakah Anda sudah melihat panduan ini untuk hidup di sela vs pinggiran kota? ) Dan tidak yakin apakah Anda harus menyewa atau membeli? Kabar baiknya adalah, Anda telah memilih kota yang sangat terjangkau - pada kenyataannya, dari 100 metros teratas, Atlanta menempati posisi sebagai metro termahal ke-60 di negara ini ketika datang ke penyewaan dan metro ke-45 yang paling murah di negara ini ketika datang ke harga rumah, menurut Trulia.
Untuk menggali lebih dalam:
- Untuk dua kamar tidur rumah, sewa di Atlanta (median adalah $ 1.250 per bulan untuk dua kamar tidur) hanya $ 600 per bulan lebih dari kota termurah (Wichita), tetapi hampir $ 2.500 sebulan lebih murah daripada kota paling mahal (San Francisco) ).
- Untuk rumah dengan dua kamar tidur, harga di Atlanta (harga jual rata-rata adalah $ 230.000 untuk dua kamar tidur) adalah $ 134.000 lebih dari kota termurah (Detroit), tetapi hampir $ 830.000 lebih murah daripada kota paling mahal (San Francisco).
Mana yang Lebih Baik Secara Finansial: Menyewa atau Membeli?
Kami memanggil ahli real estat Ralph McLaughlin, ekonom perumahan Trulia, untuk membantu kami dengan yang satu ini. "Apakah itu lebih baik untuk menyewa atau membeli pada akhirnya tergantung pada keadaan masing-masing rumah tangga," jelas McLaughlin, mencatat faktor-faktor seperti berapa banyak uang untuk pembeli uang muka, rating kredit mereka, kelompok pajak dan seberapa cepat mereka bisa pindah.
“Setiap rumah tangga perlu mempertimbangkan situasi khusus mereka — bahkan perubahan kecil dalam keadaan sebenarnya bisa membuatnya lebih murah untuk disewakan,” kata McLaughlin.
Berapa lama kamu akan tinggal?
Selain keuangan, indikator terbesar apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli adalah berapa lama Anda akan tinggal di rumah. Dengan demikian, Zillow menghitung hingar-bingar impas untuk berbagai lingkungan melalui Atlanta dengan melihat berapa banyak biaya untuk membeli rumah, dan kemudian berapa biaya untuk menyewa rumah yang sama persis, dengan mempertimbangkan biaya seperti asuransi hipotek, utilitas, dan pemeliharaan.
Lihatlah cakrawala impas untuk beberapa lingkungan paling populer di Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 tahun
- Downtown: .9 tahun
- Midtown: 1,1 tahun
- Buckhead: 1,8 tahun
- Dunwoody: 1,4 tahun
- Roswell: 1,1 tahun
Jadi apa arti dari semua ini? Melihat semua Atlanta, titik impas 1 tahun berarti bahwa jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama lebih dari satu tahun, lebih baik membeli rumah itu daripada menyewanya. Di Buckhead, Anda harus tinggal lebih lama untuk mencapai cakrawala impas — pada dasarnya berarti Anda harus menyewa di Buckhead jika Anda berencana untuk pindah lagi dalam waktu kurang dari dua tahun.
Demikian juga, Anda dapat menggunakan alat Sewa vs Beli Trulia untuk menguji beberapa skenario berdasarkan keadaan keuangan. Mari kita asumsikan target sewa bulanan Anda adalah $ 1.250 (harga daftar median untuk sewa dua kamar di Atlanta) dan harga rumah target Anda adalah $ 230.000 (harga rata-rata rumah dua kamar tidur yang dijual di Atlanta). Mari kita asumsikan Anda berada di braket pajak 25 persen dan tingkat hipotek Anda adalah 3,8 persen. Di bawah ini tercantum berbagai jumlah waktu untuk tinggal di rumah untuk melihat mana yang lebih terjangkau:
- 1 tahun: Menyewa adalah 58 persen lebih murah daripada membeli.
- 3 tahun: Menyewa 14 persen lebih murah daripada membeli.
- 5 tahun : Membeli 9 persen lebih murah daripada membeli.
- 10 tahun: Membeli 27 persen lebih murah daripada membeli.
- 25 tahun: Membeli adalah 36 persen lebih murah daripada membeli.
Berdasarkan angka-angka ini, jika Anda berencana untuk pindah dalam tiga tahun atau kurang, Anda akan lebih baik menyewa, tetapi jika Anda berencana untuk tinggal di rumah selama lima tahun atau lebih, itu lebih ekonomis untuk dibeli.
Manfaat Menyewa vs. Membeli:
Hidup adalah tentang trade-off, terutama ketika datang ke real estat. Sementara manfaat dari menyewa termasuk lebih banyak kebebasan (tidak ada komitmen untuk hipotek), biaya transaksi yang relatif rendah (tidak ada uang muka, komisi, dll) dan lebih sedikit biaya keseluruhan (termasuk pemeliharaan, perbaikan dan pajak), ada beberapa kerugian, kata McLaughlin. Yaitu, "di Atlanta, membeli lebih murah daripada menyewa."
Plus, ketika Anda membeli rumah Anda, Anda membangun kekayaan dalam jangka panjang, terutama jika nilai rumah Anda menghargai dari waktu ke waktu, jelas McLaughlin.
Demikian pula, pemilik rumah menerima berbagai manfaat pajak (mereka dapat menghapus bunga dan asuransi hipotek) dan memiliki kontrol lebih besar atas ruang mereka karena mereka dapat membuat modifikasi tanpa izin.
Pada akhirnya, membeli adalah risiko, tetapi salah satu yang dapat membayar waktu besar. Tanya saja orang-orang yang membeli rumah di Atlanta pada tahun 2011 dan 2012, kata Josh Green, editor untuk Curbed Atlanta. “Dari Kirkwood, ke Inman Park, ke Midtown, ke Brookhaven, [pemilik rumah ini melihat] puluhan ribu dolar, jika bukan ratusan ribu dolar, dalam ekuitas. Tetapi orang-orang yang mengambil spekulasi membeli rumah dan kondominium di kisaran 2005 hingga 2007 telah menyanyikan lagu yang jauh lebih sedih sampai saat ini, ketika nilai akhirnya mulai naik kembali ke tempat mereka berada, sebelum gelembung bermunculan. ”