Memahami Lingo Sebelum Belanja Rumah
Jika Anda berbelanja untuk sebuah rumah, salah satu masalah terbesar yang harus Anda hadapi adalah seberapa banyak Anda mampu dan menyeimbangkannya dengan jenis rumah yang Anda inginkan di lokasi yang paling cocok untuk Anda. Sumber real estate online dan agen real estat sering berbicara tentang harga rata-rata dan harga rata-rata ketika mereka membandingkan harga di berbagai bidang, dan istilah-istilah tersebut sering menyebabkan kebingungan. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, dan kota-kota lain di Arizona semuanya berlokasi di Maricopa County , daerah terpadat di Arizona .
Jadi ketika Anda memeriksa harga rumah, Anda mungkin menemukan mereka digambarkan sebagai rata-rata atau median di Maricopa County atau di berbagai kota di daerah ini.
Median vs. Rata-rata
Median satu set angka adalah angka di mana setengah angka lebih rendah dan setengah angka lebih tinggi. Dalam kasus real estat, itu berarti bahwa median adalah harga di mana separuh rumah dijual di suatu wilayah tertentu pada bulan itu lebih murah, dan setengahnya lebih mahal daripada median.
Rata-rata satu set angka adalah total angka-angka itu dibagi dengan jumlah item dalam set itu. Median dan rata-rata mungkin dekat, tetapi mereka juga bisa sangat berbeda. Itu semua tergantung pada angka.
Inilah contohnya. Lihatlah harga rumah fiksi 11 berikut:
- $ 100,000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650.000
- $ 1 juta
- $ 3 juta
Harga rata-rata dari 11 rumah ini adalah $ 105.000.
Itu tiba di karena lima rumah lebih murah dan lima harga lebih tinggi.
Harga rata-rata dari 11 rumah ini adalah $ 498.000. Itulah yang Anda dapatkan jika Anda menambahkan semua harga tersebut dan membaginya dengan 11.
Apa bedanya. Ketika Anda melihat harga rumah yang baru saja dijual, pastikan Anda tahu apakah angka rata-rata atau median.
Kedua angka memberikan informasi yang baik, tetapi mereka memiliki implikasi yang berbeda. Jika harga rata-rata di area tertentu lebih tinggi daripada median untuk periode waktu yang sama, yang memberi tahu Anda bahwa area tersebut mengandung rumah dengan harga lebih tinggi secara signifikan meskipun dalam jangka waktu tertentu, penjualannya kuat di kisaran yang lebih rendah.
Nomor Terbaik untuk Digunakan untuk Real Estat
Harga rata-rata di lingkungan tertentu umumnya dianggap lebih bermanfaat dari dua cara ini dalam memandang harga. Itu karena harga rata-rata dapat secara signifikan dipengaruhi oleh penjualan yang sangat tinggi atau sangat rendah.
Jika Anda melihat suatu area yang harganya tercermin dalam contoh di atas dan Anda mempertimbangkan harga rata-rata, $ 498.000, Anda mungkin memutuskan harga di luar jangkauan Anda dan mencari di tempat lain. Tetapi jumlah itu terdistorsi karena, sementara sebagian besar rumah dijual dengan harga $ 100.000, dua di ujung atas secara drastis mengubah rata-rata. Jika Anda menghapus penjualan dua juta dolar itu, rata-rata adalah $ 164.000, masih lebih tinggi dari median tetapi lebih dekat daripada jumlah lainnya. Itulah efek yang sangat mahal (atau sangat murah) penjualan rumah pada harga rata-rata untuk suatu daerah.
Di sisi lain, jika Anda melihat harga rata-rata, $ 105.000, Anda mungkin berpikir bahwa daerah itu sangat terjangkau, dan itu adalah cerminan yang jauh lebih akurat dari harga sebagian besar rumah yang dijual di lokasi tersebut dalam jangka waktu tersebut.
Median vs. Berarti
Sekarang Anda dapat membedakan antara median dan rata-rata. Tapi apa bedanya median dan mean? Ini adalah yang mudah: Berarti dan rata-rata adalah sama. Mereka adalah sinonim, jadi logika yang sama dari contoh di atas berlaku.