Mayoritas Rumah yang Dibangun adalah Bagian dari Komunitas Rencana-Guru
Penjelasan berikut dari Komunitas yang Direncanakan Tuan diberikan oleh Tim Rogers dari Century21 Distinguished Properties.
Komunitas yang Direncanakan-Master memiliki sejarah yang unik dan berkelanjutan di pasar perumahan AS. Asal-usul Komunitas Rencana-induk di Lembah dapat ditelusuri ke seorang California bernama Simon Eisner. Pada pertengahan 1960-an para ayah kota di Scottsdale meramalkan datangnya pertumbuhan yang luar biasa di daerah itu dan meminta Eisner untuk membantu para perencana kota dalam mengembangkan "Rencana Induk Umum" untuk kota.
Hasil nyata pertama dari upaya kota adalah Komunitas Master-Rencana McCormick Ranch. Yang pertama di Lembah, itu benar-benar Komunitas Master-Rencana dalam bahwa selain ke plats perumahan, kota termasuk taman kantor, taman rekreasi, dan pusat komersial. Para perencana asli juga memasukkan hotel / motel ke dalam rencana komunitas.
Bagaimana Anda tahu jika Anda berada di Komunitas Master-Rencana atau hanya subdivisi yang khas? Secara umum, mereka dibedakan oleh sejumlah besar fasilitas dan kemudahan, dan luas lahan yang sangat luas yang masyarakatnya mencakup dalam Komunitas Rencana-Guru. Misalnya, karena ukurannya yang besar, Komunitas yang Direncanakan-Master akan menggabungkan fasilitas rekreasi yang luas seperti danau, lapangan golf, dan taman luas dengan jalur sepeda, dan jalur joging. Sebagai alternatif, subdivisi tipikal mungkin memiliki area taman atau rekreasi yang lebih kecil, dan ukuran lingkungan lokal akan jauh lebih kecil daripada yang ditemukan di Komunitas Rencana-Guru.
Subdivisi akan dikelilingi dengan pusat perbelanjaan umum, strip dan / atau komersial, tetapi fasilitas lokal ini bukan bagian dari keseluruhan rencana awal untuk subdivisi tersebut. Pembangun akan membangun dan berharap / berasumsi bahwa perkembangan ritel dan komersial akan mengikuti. Dalam Master-Planned Community, semua fasilitas ini direncanakan dan dimasukkan dalam tahap awal oleh kota dan pengembang sebelum sekop diubah dalam pengembangan.
Namun, Komunitas dan sub bagian yang direncanakan oleh Guru memiliki satu kesamaan. Karena ukuran proyek rumah baru di Lembah hari ini, sebagian besar proyek terlalu besar untuk ditangani oleh satu pengembang atau pengembang. Biasanya sekelompok pembangun / pengembang individual akan bergabung bersama dan mengembangkan bagian 'terlokalisasi' dari Komunitas Rencana-Rencana. Satu manfaat yang sangat penting dari konsep 'multi-pengembang' ini adalah hampir selalu ada berbagai macam gaya bangunan, denah rumah, banyak ukuran, gaya lansekap, dan tentu saja. opsi penetapan harga di seluruh komunitas. Selain itu, setiap 'bagian' yang dikembangkan oleh pembangun individu atau sekelompok pembangun akan memiliki Kode, Perjanjian, dan Batasannya sendiri yang unik (CC & R) yang menjaga kualitas dan standar yang menyeluruh dari masyarakat.
Chris Fiscelli, yang menulis untuk the Reason Public Policy Institute, mengacu pada Komunitas Rencana-Guru sebagai "respons pinggiran kota terhadap gumpalan-gumpalan perumahan yang membosankan, berserakan, dan terpisah, yang masih menjadi bagian terbesar dari negara pinggiran kota Amerika." Popularitas konsep Master-Planned Community diilustrasikan oleh jumlah rumah yang sedang dibangun dan dijual di Lembah. Diperkirakan bahwa hampir 75% dari semua rumah dijual kembali yang melalui proses escrow / judul standar kami di daerah Phoenix berada di Komunitas Rencana-Rencana.
Perkiraan terbaru menunjukkan bahwa lebih dari 80% izin pembangunan rumah baru yang diterbitkan oleh departemen bangunan Lembah dikeluarkan untuk rumah di Komunitas yang Direncanakan Tuan!