Houstonian dan Presiden Martha Turner Sotheby International Realty, Marilyn Thompson, menjawab pertanyaan kami tentang tren apa yang terjadi dengan pasar perumahan Houston pada musim panas 2016.
Tren real estat apa yang kita lihat menuju musim panas di sini di metro Houston?
Karena orang bepergian begitu banyak di musim panas, ketika pembeli melihat properti yang mereka cari dengan sangat tekun dan mudah-mudahan akan membuat keputusan perumahan mereka jauh lebih cepat.
Mereka juga tahu bahwa beberapa daerah di kota bergerak lebih cepat daripada yang lain, dan jika mereka mencari di daerah itu, mereka harus melompat ke rumah segera setelah mereka datang untuk dijual.
Bagaimana tren ini berbeda dari tahun lalu atau tahun sebelumnya?
Ini selalu terjadi di musim panas. Namun dengan pedoman pinjaman baru di tempat, dibutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai meja penutupan.
Pasar apa yang akan Anda katakan pada musim panas ini? Pembeli? Penjual? Apakah itu berbeda menurut lingkungan?
SELALU pasar pembeli. Pembeli menetapkan harga penjualan - baik penjual maupun agen tidak menetapkan harga. Sebuah rumah hanya bernilai apa yang pembeli bayarkan untuk itu. Agen yang baik akan menyarankan harga daftar untuk rumah berdasarkan penjualan yang sebanding di lingkungan yang sama, dan penjual akan melihat penjualan tercepat jika mereka akan memberi harga rumah mereka sesuai dengan penjualan yang sebanding.
Apa lingkungan dengan aktivitas paling banyak?
Ada terlalu banyak alamat di sini.
Dari The Heights ke Cypress, West U hingga Katy, Clear Lake to The Woodlands - ada banyak pembeli di luar sana yang mencari rumah terbaik yang bisa mereka dapatkan untuk keluarga mereka saat ini.
Apa yang dicari pembeli?
Pembeli mencari rencana lantai terbuka, dapur dan kamar mandi yang bagus, ruang halaman untuk anak-anak dan anjing, ruang hiburan luar ruang, beranda (serambi layar digandrungi sekarang), lansekap cantik (daya tarik tepi jalan), warna netral - mereka menginginkan rumah yang mereka dapat berjalan dengan barang-barang mereka dan mulai hidup.
Rumah seperti apa yang menjual paling cepat?
Rumah kelas menengah. Ini adalah rumah di kisaran $ 300.000 hingga $ 750.000.
Faktor apa yang menurut Anda saat ini memengaruhi pasar perumahan?
Sektor energi tentu saja, tetapi kami masih menambah pekerjaan - tidak secepat yang kami lakukan di tahun 2014. Juga tahun pemilihan. Secara historis pasar akan menunjukkan beberapa resistensi tepat sebelum pemilihan. Kemudian setelah pemilihan selesai, tidak peduli partai mana yang menang, pasar akan bergoyang dan mulai bergerak maju lagi.
Bagi mereka yang tertarik membeli / menjual rumah musim panas ini, apa tiga hal yang harus mereka ketahui?
- Dibutuhkan waktu lebih lama untuk mendapatkan properti ditutup sekarang dengan pedoman pinjaman baru (biasanya 60 hari).
- Setiap pembeli harus pergi ke depan dan berbicara dengan pemberi pinjaman dan mendapatkan pra-kualifikasi - tidak ada salahnya lebih dari melihat rumah berpikir Anda mampu membelinya, kemudian mencari tahu Anda tidak bisa.
- Semua pembeli harus berbicara dengan agen asuransi mereka dan mencari tahu pedoman untuk, persyaratan, pembatasan, dan biaya untuk mendapatkan asuransi banjir.
Ada hal lain yang menurut Anda relevan untuk dibagikan kepada pembaca yang tertarik dengan pasar real estat Houston?
Houston akan selalu memiliki pasar real estat yang kuat.
Sama sekali tidak ada alasan untuk tidak membeli sekarang jika Anda memikirkannya. Kami memiliki persediaan, dan kami memiliki iklim kerja yang tepat - ini adalah waktu yang ideal untuk membeli di area Houston yang lebih besar. Dengan lingkungan dan lanskap yang beragam, Houston memiliki sesuatu untuk setiap pembeli di luar sana. Kami memiliki properti air, rumah dengan dermaga, properti berhutan, properti berkanopi oleh pohon-pohon tua yang indah; subdivisi oleh museum , pusat medis; rumah dekat dengan pusat seni dan bisnis Downtown; properti pedesaan dengan acreage; gedung-gedung tinggi dengan pemandangan ke langit; rumah teras; rumah kota; Houston memiliki semuanya.