Tarif untuk rumah yang ditempati pemilik tetap rendah dibandingkan dengan rata-rata nasional
Pemilik rumah Arizona membayar pajak properti atas nilai yang dinilai dari properti kena pajak di negara bagian itu, dengan rata-rata 0,845 persen, jauh di bawah rata-rata nasional sebesar 1,211 persen. Jumlah pajak properti yang berlaku untuk setiap bidang properti sama dengan jumlah dari tarif negara bagian, kabupaten, kota, sekolah, dan distrik khusus, yang bervariasi dari kota ke kota dan dari daerah ke kabupaten.
Nilai Dinilai vs. Nilai Pasar
Banyak properti Arizona dan calon pemilik properti secara keliru menghitung pajak yang mereka harapkan sebagai nilai 10 persen langsung, berpikir bahwa mereka akan berhutang $ 35.000 per tahun dalam pajak pada rumah $ 350.000.
Pada kenyataannya, pajak properti Arizona pada tempat tinggal yang diduduki pemilik dikenakan berdasarkan nilai properti yang terbatas (LPV) atau nilai yang dinilai. Anda tidak membayar pajak real estat Anda berdasarkan nilai tunai penuh (FCV) atau nilai pasar properti Anda saat ini. Di Maricopa County , tempat Phoenix dan Scottsdale berada, rasio penilaian untuk properti hunian yang ditempati oleh pemilik adalah 10 persen.
LPV biasanya kurang dari FCV, dan menurut undang-undang itu tidak pernah bisa lebih tinggi. Jadi, jika LPV rumah Anda didirikan pada $ 200.000, Anda membayar pajak properti berdasarkan nilai yang dinilai sebesar $ 20.000. Undang-undang 2012 juga membatasi kenaikan LPV hingga 5 persen atau kurang dari tahun ke tahun, yang berarti pajak properti tidak selalu mengikuti kenaikan nilai properti.
Pajak Properti Arizona
Kota, sekolah, distrik air, perguruan tinggi, dan masalah obligasi semuanya berkontribusi untuk menentukan tarif pajak spesifik Anda. Tarif pajak rata-rata pada rumah di Arizona sebelum pengecualian dan rabat biasanya berkisar antara $ 12 dan $ 13 per $ 100 dari nilai yang dinilai (2016).
Maka, kemudian, jika LPV rumah Phoenix Anda didirikan pada $ 200.000, dengan nilai yang dinilai sebesar $ 20.000, dan pajak properti Anda tepat $ 13 per 100 dolar nilai yang dinilai, Anda akan membayar $ 2.600 per tahun dalam pajak properti.
Perlu diingat bahwa asumsi 13 persen dari nilai yang dinilai adalah untuk keperluan contoh saja.
Tarif pajak yang sebenarnya di setiap tahun tertentu mungkin lebih tinggi atau lebih rendah. Mungkin juga bervariasi dari kota ke kota di dalam Maricopa County dan mungkin berbeda di sana daripada di negara-negara Arizona lainnya.
Tarif pajak utama mendanai badan pemerintah sementara tarif pajak sekunder mendanai kabupaten khusus dan masalah obligasi. Untuk rumah yang ditempati pemilik, total tarif pajak utama tidak boleh melebihi 1 persen dari nilai properti yang terbatas. Negara secara efektif memberikan keringanan pajak kepada pemilik properti yang melebihi ambang itu, menurunkan pajak distrik sekolah pemilik rumah untuk mengkompensasi, lalu menutupi selisihnya. Rumah dengan penghuni selain pemilik, misalnya, properti sewaan atau yang dimiliki sebagai liburan atau rumah kedua, tidak memenuhi syarat untuk pengurangan ini.
Nilai yang Dinilai
Anda dapat menemukan nilai yang dinilai untuk sebuah rumah di Maricopa County di situs web penilai Maricopa County.
Nilai tunai penuh, jumlah yang digunakan oleh penilai untuk menentukan nilai yang dinilai, jarang mencapai harga pasar. Ini mungkin mencerminkan waktu pasar real estat di mana nilai-nilai didasarkan atau dibulatkan oleh kantor penilai (dan mereka selalu bulat menguntungkan Anda). Jika Anda menggunakan harga pasar saat ini dari rumah Anda sebagai perkiraan, pajak properti Arizona Anda kemungkinan akan lebih rendah ketika Anda benar-benar mendapatkan tagihan Anda.
Setiap tahun, penilai mengirimkan penilaian terbaru tentang nilai rumah, yang menentukan pajak properti Anda. Kantor penilai menggunakan kombinasi informasi, termasuk penjualan sebelumnya di lingkungan sekitar, jarak dari persimpangan utama atau daerah yang dizonasi secara berbeda, topografi, tampilan, rekaman persegi yang dapat ditinggali, ukuran lot dan komponen, dan banyak lagi. Komputer menganalisis informasi yang dikumpulkan untuk menetapkan penilaian Anda. Jika Anda tidak setuju dengan informasi yang Anda terima dari penilai, Anda dapat mengajukan banding dalam waktu 60 hari sejak tanggal penilai mengirimkan pemberitahuan. Namun waspadai penipuan yang meminta Anda membayar biaya untuk mengurangi pajak properti Anda atau mengajukan banding.
Koleksi Pajak Properti
Bendahara Kabupaten Maricopa mengirimkan tagihan semi-tahunan kepada pemilik rumah atau ke pesta yang ditunjuk oleh pemilik (seperti perusahaan hipotek, jika Anda memiliki penyitaan bulanan untuk pajak real estat Arizona Anda).
Ingat, penilai menentukan nilai properti dan bendahara menagih Anda untuk pajak properti Arizona Anda.
Tarif pajak dan aturan yang disajikan di sini hanya untuk informasi dan dapat berubah tanpa pemberitahuan. Silakan berkonsultasi dengan penasihat pajak Anda dengan pertanyaan spesifik tentang pajak properti Anda.