Apakah Anda lelah membayar sewa dan siap untuk membeli apartemen Anda sendiri? Pelajari tentang perbedaan antara kondominium dan apartemen co-op di New York City dan putuskan mana yang tepat untuk Anda.
Apa itu Co-op?
Di New York City, sekitar 85 persen dari semua apartemen tersedia untuk dibeli (dan hampir 100 persen apartemen sebelum perang) berada di gedung koperasi, atau "co-op,".
Ketika Anda membeli co-op, Anda sebenarnya tidak memiliki apartemen Anda.
Sebaliknya, Anda memiliki saham perusahaan koperasi yang memiliki gedung itu. Semakin besar apartemen Anda, semakin banyak saham dalam perusahaan yang Anda miliki. Biaya pemeliharaan bulanan mencakup biaya bangunan termasuk panas, air panas, asuransi, gaji staf, dan pajak real estat
Keuntungan Membeli Co-op
- Co-ops umumnya lebih murah daripada apartemen kondominium yang sebanding.
- Beberapa biaya perawatan bulanan Anda dapat dikurangkan dari pajak.
Kekurangan Membeli Co-op
- Semua calon pembeli harus disetujui oleh dewan direktur co-op. Proses persetujuan dewan sering kali memakan waktu dan ketat — membutuhkan informasi ekstensif mengenai keuangan, pekerjaan, dan latar belakang pribadi. Bahkan selebritis telah ditolak oleh beberapa dewan co-op New York yang selektif.
- Biaya pemeliharaan bulanan untuk koperasi jauh lebih tinggi daripada untuk kondominium. Ini karena biaya bulanan termasuk bagian dari hipotek yang mendasari untuk bangunan.
- Banyak dewan co-op membatasi jumlah harga pembelian yang dapat dibiayai dan memerlukan pembayaran lebih tinggi daripada biasanya diperlukan untuk kondominium.
- Lebih sulit untuk menyewakan satu koperasi. Setiap gedung co-op memiliki aturan sendiri, tetapi banyak yang membatasi atau melarang subletting.
Apa itu Kondominium?
Kondominium menjadi lebih populer di New York City sebagai bangunan perumahan baru dibangun.
Tidak seperti co-ops, apartemen kondominium adalah properti "nyata". Membeli kondominium mirip dengan membeli rumah. Setiap unit individu memiliki akta dan tagihan pajaknya sendiri. Kondominium menawarkan fleksibilitas yang lebih besar tetapi sering kali harganya lebih tinggi daripada apartemen co-op yang sebanding.
Keuntungan Membeli Condo
- Dalam banyak kasus, pembeli dapat membiayai bagian yang lebih besar dari harga pembelian (hingga 90 persen) dan mengeluarkan lebih sedikit uang.
- Dengan kondominium, Anda tidak harus berurusan dengan persetujuan dewan.
- Apartemen kondo dapat dengan bebas menyewakan, memberi Anda lebih banyak fleksibilitas.
- Biaya perawatan bulanan untuk kondominium jauh lebih rendah daripada untuk koperasi.
Kekurangan Membeli Condo
- Kondominium biasanya lebih mahal daripada apartemen co-op yang sebanding.
- Pembayaran pemeliharaan bulanan tidak dapat dikurangkan dari pajak.
- Ada lebih sedikit kondominium yang tersedia di pasar real estat New York City, yang membatasi pilihan Anda.