Penjualan Properti Rumah, Co-ops, dan Kondominium di Semua Lima Borough
Data penjualan terbaru untuk real estat New York City tidak pernah mudah bagi pemburu rumah untuk mengakses. Ada kualitas, data real estat tepat waktu di luar sana di web baik secara gratis dan dengan harga tertentu. Ya, bahkan ada data penjualan terbaru untuk co-ops di New York City.
Mengapa Comps Real Estat?
Apa yang benar-benar Anda coba temukan dengan data penjualan terbaru adalah tingkat pasar di suatu lingkungan. Apakah rumah yang Anda ingin beli terlalu mahal atau penawaran yang bagus?
Dari data penjualan terbaru, cari comps, atau data penjualan yang sebanding, dengan mencocokkan jenis bangunan di lingkungan yang sama - kondominium ke kondominium, rumah dua keluarga hingga rumah dua keluarga. Cobalah untuk memahami harga per kaki persegi dengan tipe bangunan (harga jual dibagi dengan luas persegi ruang yang dapat ditinggali). Idealnya, properti dengan fasilitas serupa penting, tetapi nama sebenarnya dari permainan adalah lokasi.
Apakah Anda benar-benar perlu tahu comp? Anda bisa mempercayai naluri Anda atau agen real estat, tetapi apakah tidak sepadan untuk menggali sedikit informasi? Beberapa jam kerja dapat menghemat $ 10.000 ketika Anda siap untuk membuat tawaran untuk rumah baru Anda.
Pemahaman yang lebih baik tentang pasar lokal juga bisa membuat Anda kehilangan properti sepenuhnya. Atau memberi tip kepada Anda untuk properti yang telah dibalik berulang kali dalam waktu singkat. Itu tidak selalu hal yang buruk atau hal yang baik tetapi dapat menjelaskan kesalahan properti sebelum terlambat.
Situs Web Favorit untuk Penjualan Terbaru NYC
Rolling Sales Update [NYC.gov - Departemen Keuangan NYC]
Lode ibu dari semua info penjualan terbaru NYC, catatan publik Departemen Keuangan kota itu tentang data penjualan properti hingga 2003. Masalahnya adalah formatnya. Anda dapat mengunduh berdasarkan borough dan tahun - misalnya, misalnya, Queens pada 2006 - dan di Excel atau PDF.
Ini adalah file besar yang membutuhkan waktu lama bahkan pada koneksi yang cepat.
Setelah diunduh, Anda dapat mencari di Excel atau Adobe Acrobat menurut lingkungan, alamat, harga jual, tanggal penjualan, ukuran persegi, tahun pembuatan, atau jenis bangunan. Beberapa data hilang atau tidak sesuai, tetapi Anda dapat mempercayai sebagian besar fakta yang ada. Ini bagus untuk meneliti setiap nomor tetapi membutuhkan kesabaran dan upaya untuk mengatasi file besar dan menarik data untuk eksplorasi lebih lanjut.
Data yang dirilis oleh NYC Finance berjalan sekitar sebulan di belakang waktu nyata.
Bayar Situs Dengan Info Penjualan Baru NYC Detil
PropertyShark adalah tujuan yang bagus untuk info properti yang sangat detail, semuanya dalam satu tempat. Mereka memberi Anda lokasi, ukuran, dan harga penjualan baru-baru ini, ditambah nama penjual, pajak, dan status lien, laporan tentang lingkungan setempat (seperti keracunan), dan mungkin bahkan foto dan informasi penjualan dari jaman dulu. Yang paling penting, PropertyShark membuat membandingkan apel dengan apel jauh lebih mudah.
Tetapi Anda harus membayar. Pengguna terdaftar mendapatkan beberapa informasi secara gratis dan lebih banyak lagi jika Anda membeli langganan ($ 15 - $ 20 / bulan).
NYC Newspapers Dengan NYC Recent Sale Info
Lihat di seksi real estate The New York Times untuk "Penjualan Residensial di Seluruh Wilayah" dan New York Post untuk "Baru Dijual!
Info Terbaru Tentang Penjualan Terkini - Di Halaman Belakang Anda dan Lebih Jauh, "artikel mingguan reguler mencantumkan beberapa penjualan baru untuk setiap wilayah.
Apa yang rapi tentang ini adalah ada rincian lebih lanjut tentang fasilitas properti dan sejarah renovasi yang tidak dapat dikumpulkan dari data laporan NYC Finance. Ini data yang dipasok oleh pialang real estat New York City, bukan dari pemerintah. Tentu saja, ada kepentingan broker untuk menempatkan wajah terbaik mereka ke depan, jadi jangan berharap banyak data fixer-upper dalam ini.
Blog Dengan NYC Recent Sale Info
Sejumlah blog dan situs real estate lokal membagikan info penjualan terbaru atau setidaknya memublikasikan ulang informasi yang telah mereka akses di tempat lain. Coba Curbed untuk Manhattan dan bangunan mewah dan Brownstoner untuk Brooklyn.
Hal-hal terbaik yang dapat diberikan blog Anda adalah komentar pembaca yang menjelaskan properti yang tercantum dalam penjualan baru-baru ini (atau benar-benar tidak akurat).
Apa yang Anda temukan di blog adalah bagian lain dari teka-teki, atau paling buruk, pengalihan yang baik hari-hari berburu rumah membuat Anda gila.
Tipe Bangunan Hunian NYC untuk Comps Penjualan Terkini
New York City mengakui delapan jenis bangunan tempat tinggal ini:
- Satu Rumah Keluarga
- Dua Rumah Keluarga
- Tiga Rumah Keluarga
- Condos - Elevator Apartments
- Condos - Apartemen Walkup
- Kelas Pajak 1 - Condos
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Ada lebih banyak kelas untuk komersial, sewa perumahan, dan lain-lain menggunakan properti lainnya.
Penjualan Terkini NYC Co-ops
Cop-ops adalah kasus khusus. New York City adalah satu-satunya kota di AS di mana bentuk kepemilikan ini sama sekali signifikan. Di Manhattan, itu lebih dari separuh apartemen perumahan yang dimiliki secara individual.
Pemilik koperasi tidak memegang akta untuk properti mereka, tetapi sebaliknya, memiliki bagian dari perusahaan yang memiliki gedung. Hingga Juli 2006, pemilik co-ops memiliki perisai privasi yang bagus. Info penjualan terbaru Co-op dianggap sebagai transaksi pribadi dan tidak muncul di catatan publik karena bukan "properti nyata".
Sebuah undang-undang pada tahun 2006 membuka tirai dan membiarkan sinar matahari masuk di dunia pribadi koperasi. Informasi penjualan baru-baru ini diterbitkan oleh City, namun, hanya dimulai dengan Januari 2004. (Beberapa broker dan spesialis lain mempertahankan catatan sejarah pribadi pada penjualan co-ops.)
Semoga berhasil dengan berburu rumah baru Anda!