Penjual real estat di Arizona diwajibkan oleh hukum untuk mengungkapkan setiap dan semua fakta penting tentang properti yang mereka jual. Berikut adalah beberapa informasi dasar tentang pengungkapan di Arizona baik dari perspektif pembeli dan penjual.
Apa yang Harus Saya Sampaikan kepada Pembeli Properti Komersial?
Ketika menjual properti komersial ada formulir pengungkapan untuk diselesaikan. Ada pertanyaan tentang masalah zonasi, parkir, papan nama, sewa, kontrak, pencahayaan keamanan dan rayap.
... untuk Pembeli Tanah?
Ketika menjual lahan kosong, informasi yang harus diungkapkan termasuk survei tanah, utilitas, hak air, masalah tanah, dan penggunaan lahan saat ini dan masa lalu.
Sebagian besar pembaca di sini mungkin yang paling tertarik dalam pengungkapan akan melibatkan perumahan real estat, atau, dengan kata lain, pengungkapan yang melibatkan penjualan rumah.
... kepada Pembeli Real Estat Perumahan?
The Arizona Association of Realtors ("AAR") telah membuat formulir pengungkapan untuk membantu penjual memenuhi kewajiban hukum mereka, menginformasikan pembeli tentang properti tertentu. Formulir enam halaman ini disebut Pernyataan Pengungkapan Properti Penjual Properti, juga dikenal sebagai SPDS. Realtors biasanya tidak mengatakan inisial itu - mereka mengatakannya seperti sebuah kata, "spuds."
SPDS dibagi menjadi enam bagian:
- Kepemilikan dan Properti
- Informasi Bangunan dan Keamanan
- Utilitas
- Informasi Lingkungan
- Sewer / Pengolahan Air Limbah
- Kondisi dan Faktor Lain
Secara khusus, ini membahas kebocoran atap dan pipa, rayap, masalah listrik, masalah kolam renang atau spa, masalah kebisingan, dan favorit semua orang, kalajengking . Jika kontrak pembelian AAR sedang digunakan, penjual juga harus memberikan kepada pembeli salinan laporan yang menunjukkan sejarah lima tahun klaim asuransi yang telah diajukan, atau untuk jangka waktu yang telah dimiliki penjual properti tersebut.
Laporan ini biasanya disebut laporan CLUE, atau laporan Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Jika rumah dibangun sebelum 1978, penjual juga harus mengungkapkan kepada calon pembeli informasi apa pun yang mereka miliki tentang cat berbasis timbal. Ini termasuk laporan atau inspeksi apa pun yang telah dilakukan. Makelar harus memberikan pembeli dengan pamflet, "Lindungi Keluarga Anda dari Timbal di Rumah Anda."
Surat Pernyataan Keterbukaan diperlukan jika properti tersebut berlokasi di daerah yang tidak berhubungan dengan county, dengan lima atau lebih sedikit bidang tanah yang ditransfer.
Contoh formulir untuk transaksi ini dapat ditemukan di AAR online.
Apa yang TIDAK Harus Saya Ketahui kepada Calon Pembeli di Rumah Saya?
Penting untuk dicatat apa yang TIDAK diperlukan oleh undang-undang Arizona untuk diungkapkan. Ada tiga item utama. Di Arizona,
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumah tersebut adalah tempat kematian alami, bunuh diri, pembunuhan, atau kejahatan lain yang diklasifikasikan sebagai kejahatan.
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumah tersebut telah dimiliki atau ditempati oleh seseorang yang terpapar HIV, atau didiagnosis dengan AIDS atau penyakit lain yang tidak diketahui untuk ditularkan melalui hunian umum.
- Anda tidak diharuskan memberi tahu pembeli bahwa rumah tersebut terletak di wilayah pelaku seks .
Ada Sesuatu yang Tidak Ada dalam Daftar - Haruskah Saya Mengungkapkan atau Tidak?
Jika Anda harus bertanya pada diri sendiri, "Haruskah saya mengungkapkan _____?" jawabannya iya. Jika ragu, ungkapkan. Saya tidak dapat membayangkan pembeli mengeluh karena penjual mengungkapkan terlalu banyak!
Kata Nasihat untuk Pembeli Tentang Pengungkapan
Semua formulir dan pernyataan tertulis dan laporan yang mungkin Anda terima pada waktu kontrak bukan merupakan pengganti untuk berbagai inspeksi yang seharusnya Anda lakukan, oleh perusahaan inspeksi terkemuka, pada properti yang Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Selain itu, ketahuilah bahwa formulir pengungkapan yang disebutkan di atas mungkin tidak diperlukan untuk semua transaksi real estat perumahan. Misalnya, karena SPDS tidak diperlukan untuk rumah milik pemberi pinjaman (penyitaan). Ada situasi lain di mana SPDS dapat diabaikan. Dalam hal apapun, itu masih ide yang baik untuk melihat pada formulir kosong sehingga Anda dapat memiliki inspeksi yang tepat dilakukan yang akan mengatasi masalah Anda.
Semua bentuk dan peraturan pengungkapan yang disebutkan di sini dapat berubah tanpa pemberitahuan.