Fakta, biaya dan manfaat ... atau negatif
Rumah liburan di Irlandia adalah mimpi yang sering diimpikan, oleh penduduk setempat maupun oleh pengunjung asing. Banyak orang Dublin yang menginginkan pondok di Connemara, dan bagi orang-orang Irlandia-Amerika apa pun yang "cukup pelik" akan cukup, bahkan jika dikelilingi oleh selusin pondok yang sangat identik dan berkualitas dalam pembangunan yang dibangun khusus. Membeli rumah liburan di Irlandia adalah kejadian umum dan kebun sebelum ledakan properti menghantam pulau itu.
Hal ini diikuti oleh kecelakaan dan resesi tahun 2008, tetapi banyak pondok kecil atau rumah liburan yang dibangun khusus masih dijual ke pelanggan Inggris dan Eropa, pada tingkat yang lebih rendah untuk klien internasional dari luar negeri. Karena rumah liburan Irlandia lama dianggap murah, maka setidaknya sebagai investasi yang berpotensi sangat sukses. Selama masa itu, bahkan pengunjung yang paling biasa pun tampaknya mampu membujuk bank-bank Irlandia untuk menyediakan hipotek. Nah, sampai tahun 2008, ketika seluruh gelembung properti pecah dan banyak investasi "bodoh-bukti" berakhir seperti albatros pepatah di leher. Dan hari ini? Sejujurnya, membeli properti Irlandia sebagai rumah liburan yang jauh dari rumah mungkin masih menarik. Tapi semuanya bermuara pada angka. Berikut adalah fakta-fakta dasar yang perlu Anda ketahui:
Siapa yang Dapat Membeli Properti di Irlandia?
Secara umum, siapa saja yang bisa membayarnya. Karena memiliki properti di Irlandia tidak memberikan hak residensi, bahkan mereka yang bergantung pada visa dapat membeli.
Investor luar negeri diterima secara umum.
Mungkinkah Mendapatkan Hipotek Irlandia untuk Membeli Rumah Liburan?
Secara teori ... ya. Dalam prakteknya, ini sama seperti Lehman Brothers pada waktu yang hampir bersamaan. Hampir tidak ada bankir dan pasti tidak ada pemberi pinjaman sub-prime hari ini akan menumpuk harga pembelian rumah liburan.
Cukup sulit untuk mendapatkan hipotek untuk properti perumahan jika Anda ingin menjadi pemilik-pemilik.
Di mana saya dapat Beli Properti di Irlandia?
Sebenarnya di pub lebih dari satu pint ... jika kedua belah pihak tahu apa yang mereka lakukan. Tidak ada hukum yang mengatur proses pembelian dan penjualan properti yang benar. Namun, cara yang lebih lazim adalah melalui kantor agen properti. Mereka akan menjadi perantara antara pembeli dan penjual dan memfasilitasi tampilan. Satu fakta menarik: Agen properti mengambil biayanya dari harga jual, ini akan ditangani oleh penjual. Seharusnya tidak ada pembayaran dari pembeli (meskipun, pada akhirnya, Anda akan membayar semuanya).
Di Mana Saya Menemukan Agen-agen Tanah di Irlandia?
Di hampir semua kota yang lebih besar dan, tentu saja, di internet. Perbedaan utama antara agen individu adalah apakah mereka menampilkan "harga yang diminta" (bukan jumlah tetap) atau apakah Anda harus menghubungi mereka secara langsung untuk ini. Harap dicatat bahwa properti yang sama mungkin ditawarkan oleh beberapa agen properti, seringkali dengan harga permintaan yang berbeda. Anda mungkin menemukan daftar agen properti yang layak di situs web seperti myhome.ie.
Jika Harga Bertanya Berbeda, Yang Mana "Nyata"?
Semuanya, tetapi yang terendah adalah yang paling realistis.
Tetap dekat dengan penawaran Anda - tawaran yang lebih tinggi akan diterima dengan senang hati, tetapi memiliki properti yang sama di pasar dengan beberapa agen properti dengan harga yang berbeda membawa kepedihan yang mendalam terhadapnya.
Siapa yang Saya Lakukan Penawaran dan Apa Yang Terjadi Kemudian?
Anda membuat penawaran kepada agen properti yang akan menyampaikannya kepada penjual ... yang kemudian akan menerima atau menolak. Penerimaan dapat diambil kembali nanti ("gazumping" digunakan untuk menjadi cukup populer, dan membuat comeback juga), tetapi di masa-masa sulit kami, penjualan cepat sering kali optimal untuk penjual.
Apakah Saya Perlu Pengacara?
Secara teknis tidak, tetapi Anda harus selalu menggunakan layanan satu untuk memastikan semuanya halal. Agen properti dapat merekomendasikan pengacara lokal, jika Anda tidak bisa mendapatkannya sendiri - titik awal yang baik adalah Law Society of Ireland.
Berapa Biaya untuk Membeli Properti di Irlandia?
Terlepas dari harga properti itu sendiri, harap bayar untuk hal-hal berikut:
- Biaya Hukum - karena tidak ada tarif tetap, pengacara dapat menawarkan tarif yang cukup kompetitif (atau terlalu tinggi) untuk “pekerjaan pengarahan” (biaya hukum yang terkait dengan pembelian properti), jadi dapatkan penawaran. Biaya mungkin berupa biaya tetap atau persentase dari harga pembelian. Biaya lain yang terkait dengan sisi hukum termasuk biaya Pendaftaran Tanah dan pencarian hukum.
- Biaya Survei - survei bersifat opsional tetapi disarankan saat membeli rumah bekas. Biaya dapat bervariasi lagi, dapatkan penawaran harga.
- Bea Materai - berharap untuk membayar sekitar 3.000 hingga 5.000 Euro untuk biaya hukum, 500 hingga 1.000 Euro lainnya untuk surveyor dan dua persen materai.
Itu Semua Biaya, Benar?
Tidak, mereka bukan ... sebagai permulaan, Anda harus membayar pajak properti tahunan di rumah liburan Anda - dan biaya tambahan juga telah diperkenalkan (meskipun mungkin akan dihapus lagi dalam waktu dekat). Plus mungkin ada biaya yang berkaitan dengan septic tank di properti. Setidaknya Anda harus membayar untuk mengosongkan tangki septik secara teratur.
Untuk asuransi - itu adalah risiko Anda, Anda yang memutuskan. Saya hanya mengatakan bahwa jika Anda membeli salah satu pondok jerami yang romantis, romansa akan terbang keluar jendela begitu Anda mencoba mendapatkan asuransi kebakaran (sulit ditemukan dan mahal).
Mengenai pemeliharaan - jika Anda tidak berada di properti Anda dalam waktu lama, ia akan membayar untuk membayar seseorang untuk memeriksanya, mengudara, kamar-kamar itu kadang-kadang mencegah pipa-pipa beku dan kejutan-kejutan jahat lainnya. Harga untuk layanan "rumah-duduk" ini bervariasi ...
Jadi, Apakah Rumah Liburan Saya Akan Membayar Sendiri?
Itu adalah matematika murni ... katakanlah Anda berencana untuk memiliki dua liburan selama dua hingga tiga minggu setiap tahun. Bila menggunakan properti mandiri sewaan, ini akan membuat Anda kembali ke mana saja antara 2.000 dan 4.000 Euro per tahun. Mari kita pergi dengan angka yang lebih tinggi demi argumen.
Dari 4.000 Euro ini, dikurangi 300 Euro untuk pajak saat ini, Anda akan tersisa dengan 3.700 Euro untuk dibelanjakan. Kurangi 1.000 Euro yang masuk akal untuk pemeliharaan dan asuransi (jika Anda memang ingin) dan Anda tiba di € 2.700. Ini adalah apa, jika dibandingkan, properti Anda sendiri akan dikenakan biaya per tahun dalam harga pembelian.
Sekarang dengan asumsi Anda berhasil mendapatkan rumah liburan seharga 75.000 Euro, ditambah biaya dan pajak 5000 Euro ... dan Anda akan melihat bahwa Anda perlu menghabiskan tiga puluh tahun berlibur selama lima minggu untuk datang bersih.
Kemudian lagi: Segera setelah Anda membiarkan teman dan keluarga tinggal di sana, atau bahkan menyewakannya, biayanya akan menurun.