Asosiasi Pemilik Rumah: Malaikat atau Iblis?
Asosiasi pemilik rumah, atau HOAs, adalah badan hukum formal yang dibuat untuk mempertahankan area umum; mereka memiliki wewenang untuk menegakkan pembatasan akta. Kebanyakan pengembangan kondominium dan townhome, dan banyak subdivisi keluarga tunggal baru, memiliki HOA, yang biasanya dibuat ketika pembangunan dibangun. Perjanjian, Ketentuan & Batasan (CC & R's) dikeluarkan untuk setiap pemilik rumah, dan HOA didirikan untuk memastikan bahwa mereka dipatuhi untuk menjaga kualitas dan nilai properti yang terlibat.
Fitur Asosiasi Pemilik Rumah
- Keanggotaan adalah wajib bagi semua pemilik properti dalam pengembangan
- Anggota biasanya dikenakan biaya wajib
- Asosiasi pemilik rumah memiliki wewenang untuk memberlakukan dan menegakkan standar pemeliharaan dan desain di samping yang ditetapkan oleh peraturan-peraturan Kota
- Asosiasi pemilik rumah adalah perusahaan dengan peraturan perundangan resmi - biasanya ada dewan pemerintahan yang menyewa perusahaan manajemen properti untuk menangani masalah pemeliharaan dan penegakan hukum
- Banyak asosiasi pemilik rumah menerbitkan buletin
Menurut Lembaga Asosiasi Komunitas:
- Diperkirakan 50 juta orang Amerika tinggal di komunitas yang diatur oleh asosiasi. Sekitar 1,25 juta orang melayani di dewan asosiasi komunitas, dengan 300.000 lebih lainnya melayani sebagai anggota komite.
- Sekitar 6.000 hingga 8.000 asosiasi komunitas baru terbentuk setiap tahun. Ini termasuk kondominium, koperasi dan komunitas terencana. Diperkirakan bahwa lebih dari empat dari lima perumahan mulai selama 5-8 tahun terakhir telah dibangun sebagai bagian dari komunitas yang diatur oleh asosiasi.
- Perkiraan nilai real estate dari rumah di semua asosiasi komunitas adalah sekitar $ 2 triliun, sekitar 15 persen dari nilai semua real estat perumahan AS.
- Estimasi pendapatan operasional tahunan untuk asosiasi komunitas AS adalah $ 30 hingga $ 35 miliar.
Di daerah Phoenix, setiap komunitas sedikit berbeda.
Anda akan menemukan bahwa hal yang biasa bagi Asosiasi pemilik rumah untuk menangani semua atau beberapa hal berikut:
- Menetapkan dan mengumpulkan biaya pemeliharaan yang diperlukan untuk menjalankan operasi lingkungan
- Mempertahankan lansekap komunitas
- Pertahankan fasilitas rekreasi
- Menyediakan ruang untuk acara atau fungsi lingkungan.
- Berikan keamanan
- Atur pemeliharaan jalan
- Berlakukan pembatasan yang berlaku termasuk, tetapi tidak terbatas pada, perawatan rumah eksterior, penggunaan properti secara komersial, pengendalian sampah dan hawar.
Batasan lain yang mungkin ditegakkan oleh HOA: parkir di jalan, persetujuan lansekap atau jenis tanaman, pintu garasi terbuka, pembatasan pagar, pembatasan kolam, pemasangan ring basket atau rumah pohon, penyimpanan perahu dan RV, jumlah hewan peliharaan, persyaratan usia penduduk. Mungkin ada lebih banyak.
Jika Anda ingin memulai diskusi tentang topik kontroversial, mulailah berbicara tentang Asosiasi Pemilik Rumah. Anda terikat untuk menemukan orang-orang yang menghargai mereka, orang yang membenci mereka, dan orang-orang yang berada di tengah-tengah. Mereka yang menyukai Asosiasi Pemilik Rumah mengatakan bahwa mereka melindungi nilai rumah dan lingkungan mereka. Mereka melakukan hal ini dengan menjaga daerah tampak menarik, dan memastikan tidak ada yang melakukan sesuatu yang liar, seperti mengecat rumah mereka emas dan merah muda, memarkir truk 18 roda di halaman depan mereka, meninggalkan kendaraan yang dibongkar di jalan, atau menjalankan pasar loak. di jalan masuk.
Para penentang Hoas menunjuk pada papan HOA yang terlalu bersemangat dan tidak bermoral, kenaikan biaya yang tidak dapat ditolak, dan aturan yang terlalu ketat, dari semak apa yang ditanam, penempatan jemuran, hingga mencegah penayangan bendera Amerika . Organisasi Anti-HOA percaya bahwa HOA adalah pemerintah swasta yang menempatkan diri mereka di atas hukum.
Apakah atau tidak hidup dalam pembangunan yang diatur oleh CC & R dan HOA adalah pilihan individu. Calon pembeli rumah harus:
- Baca CC & R apa pun yang direkam terhadap rumah dan pastikan mereka dapat hidup dengan kondisi dan pembatasan yang ada dalam dokumen sebelum penutupan escrow.
- Cari tahu apa iuran saat ini. Setelah Anda membeli rumah, Anda tidak bisa menolak untuk membayar iuran. Jika Anda melakukannya, Anda bisa diusir dan rumah Anda bisa dijual untuk melikuidasi utang. Iuran HOA dapat berkisar dari $ 20 per bulan hingga ratusan per bulan, tergantung pada properti dan fasilitas yang disediakan oleh masyarakat.
- Cari tahu seberapa sering iuran diajukan selama sejarah HOA. Apakah Anda akan mampu bertahan di masa depan atau akankah Anda harus pindah? Cari tahu apakah HOA memiliki cadangan kas.
- Tentukan apakah ada batasan waktu untuk Dewan, dan jika anggota Dewan telah menghadiri sesi pelatihan dalam manajemen HOA yang efisien
- Tentukan apakah ada litigasi yang tertunda yang melibatkan HOA
Saya Melakukan Polling
Selama beberapa tahun saya bertanya kepada pembaca About.com apa yang mereka pikirkan tentang HOAs. Saya menerima ribuan tanggapan. Tepat 50% dari orang-orang yang menanggapi percaya bahwa asosiasi pemilik rumah harus dihilangkan. Sekitar 15% dari mereka yang menanggapi percaya bahwa HOA melakukan pekerjaan dengan baik dan sekitar 7% berpikir mereka adalah kejahatan yang diperlukan. 13% dari orang yang menjawab menyatakan bahwa mereka telah dilecehkan secara pribadi oleh HOA mereka.
Putuskan Untuk Diri Sendiri Tentang HOAs
Kelompok-kelompok yang Diatur untuk Melindungi Hak Pemilik Rumah dan / atau Menentang HOA
Warga Untuk Pemerintah Daerah Konstitusional
Kelompok Pro-HOA
Community Associations Institute (CAI)
Bendera Amerika di Arizona
Arizona HOAs dan Bendera Amerika
Bicaralah dengan Profesional HOA Lainnya
Forum Diskusi HOA untuk anggota dewan HOA, anggota komite, relawan & profesional HOA