Tuan tanah Montreal dapat, secara teori, menaikkan sewa dengan jumlah berapa pun yang mereka inginkan. Tapi itu tidak sesederhana itu. Jangan lupa, penyewa di Montreal punya hak. Dewan sewa Quebec Régie du logement melihatnya.
Aturan Tentang Budidaya Sewa di Montreal
Tuan tanah dapat menaikkan uang sewa dengan jumlah berapa pun yang mereka pilih, tetapi penyewa harus sepenuhnya setuju dengan peningkatan itu. Penyewa Montreal tidak dapat digusur karena menolak kenaikan sewa tetapi untuk mendapatkan manfaat dari perlindungan itu, lessee harus mematuhi perjanjian sewa dan terus membayar sewa tepat waktu tanpa adanya perselisihan dengan para lessor.
Untuk meminimalkan perselisihan tuan tanah-penyewa dan sidang pengadilan yang membutuhkan perhatian Dewan Penyewaan Quebec, Régie du logement menetapkan pedoman kenaikan sewa setiap tahun dengan kedok membantu lessor dan penyewa datang ke kesepakatan yang adil tanpa intervensi formal dari The Régie.
The Régie menyesuaikan rekomendasi kenaikan harga sewa setiap tahun sekitar bulan Januari dan bergantung pada tiga faktor utama untuk menentukan pedoman kenaikan sewa yang adil.
- Biaya operasi: bagaimana hunian dipanaskan memiliki dampak serta apakah biaya pemanasan termasuk dalam sewa.
- Pajak properti: jika pajak kota dan sekolah naik untuk tuan tanah maka itu hanya adil bahwa penyewa membawa beban juga.
- Renovasi atau perbaikan besar: setiap peningkatan dan biaya perbaikan yang dikeluarkan oleh lessor dapat diperhitungkan dalam peningkatan sewa.
The Régie menyediakan kisi-kisi perhitungan di situs web mereka untuk membantu tuan tanah dan penyewa menentukan peningkatan yang tepat dan wajar bahwa faktor-faktor dalam variabel di atas serta setiap karakteristik dan situasi unik hunian.
Untuk mempercepat proses, The Régie juga menawarkan panduan estimasi untuk menentukan dengan cepat apakah kenaikan sewa yang diusulkan pemilik lahan ada dalam pedoman yang ditetapkan.
2017 Panduan Peningkatan Anggaran
Perhatikan bahwa persentase berikut hanyalah perkiraan dan berbeda dari persentase yang digunakan pada kisi perhitungan formal.
Perkiraan ini adalah jalan pintas, strategi singkat untuk menghitung apakah seorang tuan tanah mengusulkan peningkatan yang adil karena penyewa akan memerlukan akses ke tagihan dan penerimaan pemilik lahan untuk menggunakan kisi perhitungan yang tepat.
Beberapa tuan tanah menolak permintaan untuk duduk bersama dan menggunakan kisi perhitungan dengan tanda terima di tangan, maka kegunaan persentase berikut dalam menentukan apakah penyewa harus menghubungi Régie du logement untuk meminta campur tangan dan menghitung kenaikan sewa atas nama pemilik diri.
Estimasi kenaikan sewa Quebec berikut berlaku mulai 1 April 2017 hingga 1 April 2018.
- 0,6% untuk hunian tidak dipanaskan (0,4% pada tahun 2016, 0,6% pada tahun 2015, 0,6% pada tahun 2014, 0,8% pada tahun 2013, 0,6% pada tahun 2012, 0,5% pada tahun 2011, 0,8% pada tahun 2010, 0,6% pada tahun 2009, 0,7% pada 2008)
- 0,1% untuk pemanasan gas termasuk dalam sewa (0,2% pada tahun 2016, 1,8% pada tahun 2015, 1,1% pada tahun 2014, 1,1% pada tahun 2013, 0% pada tahun 2012, adalah 0,6% pada tahun 2011, -0,5% pada tahun 2010, 1,8% pada tahun 2009, 0,5% pada tahun 2008)
- 0,6% untuk pemanasan listrik termasuk dalam sewa (0,7% pada tahun 2016, 1,0% pada tahun 2015, 1,1% pada tahun 2014, 1,1% pada tahun 2013, 0,7% pada tahun 2012, 0,6% pada tahun 2011, 1,0% pada tahun 2010, 0,8% pada tahun 2009 , 0,8% pada tahun 2008)
- -2,0% untuk pemanasan minyak termasuk dalam sewa (adalah -4,2% pada tahun 2016, 1,4% pada tahun 2015, 0,6% pada tahun 2014, 0,6% pada tahun 2013, 3,6% pada tahun 2012, 2,7% pada tahun 2011, -7,9% pada tahun 2010, 5,1 % pada tahun 2009, 1,3% pada tahun 2008)
Oleh karena itu, penyewa yang membayar sewa $ 700 dengan pemanas listrik termasuk di dalamnya pada tahun 2016 dapat melihat peningkatan itu menjadi $ 704,20 pada tahun 2017.
JANUARI 30, 2017 UPDATE: Régie menghilangkan perkiraan untuk 2017 yang aktivis perumahan protes karena, tanpa mereka, tidak mungkin bagi penyewa untuk mengetahui apakah kenaikan sewa itu adil jika tuan tanah mereka menolak untuk membagikan secara transparan kwitansi pengeluaran mereka dan duduk turun dengan penyewa untuk menyelesaikan grid perhitungan. Apakah Régie du logement backtracks pada keputusannya untuk menahan perkiraan tahun ini masih harus dilihat.
9 FEBRUARI 2017: The Régie telah berubah pikiran, seolah-olah sebagian karena reaksi hak penyewa, dan melanjutkan mempublikasikan perkiraan sewa.
Perbaikan dan Perbaikan Besar di 2017
Renovasi dan perbaikan diperhitungkan pada 2,4% pada tahun 2017 (adalah 2,5% pada tahun 2016, 2,9% pada tahun 2015, 2,6% pada tahun 2014, 2,9% pada tahun 2012, 3,0% pada tahun 2011, 2,9% pada tahun 2010, 4,0% pada tahun 2009, 4,3% pada tahun 2008).
Jadi, katakanlah seorang pemilik menghabiskan $ 2.000 pada tahun lalu, khususnya merenovasi hunian Anda, kemudian lessor berhak mengklaim 2,4% dari biaya tersebut, membagi jumlah itu dengan dua belas bulan. Dengan demikian, pemilik di atas dapat menambahkan $ 4 ekstra ($ 2.000 x.024 = $ 48/12 = $ 4) untuk sewa bulanan Anda di atas kenaikan pedoman dasar yang meliputi biaya operasional, renovasi gedung secara keseluruhan, dan kenaikan pajak properti dan sekolah.
Pajak Properti untuk 2017
Cari tahu apakah pajak properti meningkat di daerah Anda dengan menelepon (514) 872-2305 * untuk memeriksa kenaikan pajak kota dan (514) 384-5034 untuk pajak sekolah. Sebaiknya Anda tahu karena kenaikan pajak dapat menyebabkan seorang pemilik properti berbagi biaya tambahan dengan penyewa.
Apa yang Harus Dilakukan Jika Kenaikan Harga Sewa Anda Terlalu Tinggi
Jika kenaikan sewa yang diusulkan secara signifikan lebih tinggi daripada yang disarankan oleh pedoman di atas dan pemilik Anda menolak untuk duduk bersama Anda dan secara transparan membagikan tanda terima mereka dan menghitung pengeluaran mereka menggunakan grid perhitungan resmi untuk menunjukkan bagaimana mereka mengajukan peningkatan yang diusulkan. , maka Anda mungkin ingin mempertimbangkan mempertanyakan kenaikan harga sewa dengan mempertaruhkannya, yang meninggalkannya di tangan Régie du logement untuk memutuskan kenaikan apa yang harus dilakukan oleh tuan tanah.
* Nomor ini tidak lagi beroperasi. Warga disarankan untuk menghubungi 311 sebagai gantinya.