Tipe Rumah di Phoenix dan Scottsdale

01 09

Definisi Gaya Rumah di Phoenix Bisa Membingungkan

Orang yang meneliti rumah untuk dijual secara online mungkin menemukan bahwa mereka menemukan istilah yang membingungkan untuk mendeskripsikan sebuah rumah.

Jenis rumah paling umum yang terdaftar untuk dijual di daerah Phoenix

Apa perbedaan antara townhouse dan rumah teras? Apa itu gemini? Dan mengapa tidak dupleks pada daftar ini? John Wake, HomeSmart Real Estate, menghilangkan kebingungan. Sebelum Anda melihat definisi, contoh, dan foto, ada tiga hal yang harus Anda ketahui:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service tidak memiliki definisi untuk townhouse, rumah teras, rumah kembar atau jenis rumah lainnya, dan sebenarnya tidak ada definisi hukum untuk berbagai jenis rumah di Arizona. Asesor Kabupaten Maricopa, misalnya, menyatukan beberapa tipe rumah ini ke dalam kategori yang sama.
2. Tidak jarang melihat rumah yang identik dipasarkan sebagai townhouse oleh satu orang dan sebagai teras rumah oleh orang lain, atau sebagai teras rumah oleh satu orang dan sebagai kembar oleh yang lain.
3. Definisi tipe rumah di Arizona mungkin sama sekali berbeda di bagian lain negara ini!

02 09

Single Family Residences - Apa itu Keluarga Tunggal?

Tempat tinggal keluarga tunggal, atau rumah keluarga tunggal, adalah yang paling mudah untuk didefinisikan di Arizona. Tempat tinggal keluarga tunggal adalah rumah terpisah, biasanya dengan halaman depan dan belakang, jalan masuk, dan garasi atau garasi yang terpasang.

Tempat Tinggal Keluarga Tunggal - Kelebihan

• Tempat tinggal keluarga tunggal menawarkan privasi yang lebih besar, tidak ada dinding umum, lebih sedikit mengganggu kebisingan dari tetangga
• Biasanya termasuk halaman yang mungkin termasuk ruang yang cukup untuk rumput, kolam renang, parkir RV, kandang kuda atau fasilitas lainnya
• Mungkin bisa diperluas
• Garasi adalah hal biasa dalam hunian keluarga tunggal yang lebih baru
• Mungkin memiliki asosiasi pemilik rumah dan CC & Rs

Tempat Tinggal Keluarga Tunggal - Kontra

• Tipe rumah yang lebih mahal
• Semua perawatan di satu tempat tinggal keluarga adalah tanggung jawab pemilik rumah
• Mungkin memiliki asosiasi pemilik rumah dan CC & Rs

03 09

Kondominium - Apakah Kondominium itu?

Kondominium, atau kondominium, pada dasarnya adalah apartemen yang dimiliki secara individual.

Kondominium - Pro

• Kondominium umumnya lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Anda mungkin mampu untuk hidup di lingkungan yang lebih mahal
• Gaya hidup mudah - asosiasi pemilik rumah kondominium sering mencakup penggantian atap, pemeliharaan eksterior, pemeliharaan area umum, dan biaya lainnya
• Rumah liburan yang baik "mengunci dan pergi"
• Kondominium sering termasuk fasilitas seperti kolam komunitas

Kondominium - Kontra

• Kebisingan dari tetangga, termasuk yang di atas dan di bawah unit Anda
• Biaya dan politik asosiasi pemilik rumah, dan pembatasan CC & R
• Parkir di kondominium sering berada di area umum yang tidak melekat pada rumah
• Tidak ada halaman
• Beberapa bangunan kondominium mungkin memiliki tangga

04 09

Townhome / Town House - Apa itu Townhome atau Townhouse?

Istilah "townhouse" telah menjadi sedikit istilah penangkap-semua di Arizona untuk merujuk ke setiap rumah yang berbagi bangunan dengan unit lain, terutama jika tidak ada unit lain di atas atau di bawah. Kebanyakan townhouse atau townhome di daerah Phoenix adalah tempat tinggal beberapa lantai.

Townhome / Townhouse - Kelebihan

• Lebih murah dari rumah keluarga tunggal
• Tidak ada tetangga di atas atau di bawah.
• Sering memiliki halaman berpagar kecil
• Gaya hidup pemeliharaan yang rendah - HOA dapat mencakup perbaikan dan penggantian atap, pemeliharaan eksterior, pemeliharaan area umum, dan biaya lainnya
• Seringkali termasuk fasilitas seperti kolam komunitas

Townhome / Townhouse - Cons

• Kebisingan dari tetangga melalui dinding bersama
• Biaya dan politik asosiasi pemilik rumah, dan pembatasan CC & R
• Townhome atau townhouse biasanya memiliki halaman kecil atau halaman kosong
• Mungkin memiliki tangga umum

05 09

Rumah yang Diproduksi - Apakah Rumah Buatan atau Rumah Mobil?

Rumah yang diproduksi dibangun di pabrik dan dipasang di situs rumah. Mereka harus memenuhi persyaratan pembangunan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS (HUD). Jika dibangun sebelum Kode HUD 1976, mereka biasa disebut rumah mobil.

Rumah yang Diproduksi atau Rumah Mobil - Kelebihan

• Rumah pabrikan atau mobil lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Konstruksi cepat

Rumah Manufaktur atau Rumah Mobil - Kontra

• Beberapa komunitas tidak mengizinkan rumah yang diproduksi atau bergerak

06 09

Patio Home - Apa itu Patio Home?

Patio rumah di Arizona secara tradisional rumah 1 lantai yang berbagi setidaknya satu sisi dinding dan memiliki teras belakang tetapi belum tentu halaman belakang.

Teras rumah biasanya dibangun dengan 2, 3 atau 4 rumah di setiap bangunan, bukan deretan rumah kontinyu yang biasa dengan townhouse.

Hari ini di Arizona, sekitar 85 persen rumah yang terdaftar sebagai rumah teras adalah rumah tingkat tunggal.

Patio Homes - Kelebihan

• Sebuah teras rumah biasanya lebih murah daripada rumah keluarga tunggal
• Tidak seramai (padat) seperti townhomes atau kondominium
• Tidak ada tetangga di atas atau di bawah
• Seringkali hanya satu dinding bersama
• Sebuah teras rumah memberi gaya hidup yang mudah - HOA sering mencakup penggantian atap, perawatan eksterior, pemeliharaan lanskap, pemeliharaan area umum, dan biaya lainnya
• Ideal untuk rumah liburan "lock and leave"
• Tidak ada tangga dan perawatan yang rendah membuat rumah teras populer bagi para manula
• Umumnya termasuk fasilitas seperti kolam komunitas

Patio Homes - Kontra

• Kebisingan dari tetangga melalui dinding atau dinding bersama
• Biaya dan politik asosiasi pemilik rumah, dan pembatasan CC & R
• Kurang umum daripada townhouse atau kondominium, sehingga pemilihan rumah teras mungkin kecil
• Tidak ada halaman, hanya teras yang menghadap ke area umum.

07 09

Duplex, Gemini, atau Twin Home - Apa itu Duplex, Gemini, atau Twin Home?

Untuk industri real estat Arizona dan Asesor Kabupaten Maricopa, dupleks adalah bangunan dengan 2 unit di dalamnya. Jika Anda memiliki dupleks, Anda memiliki seluruh bangunan yang memiliki 2 unit di dalamnya. Demikian pula, jika Anda memiliki 4-plex, Anda memiliki seluruh bangunan yang memiliki 4 unit di dalamnya.

Industri real estat di Arizona menyebut satu unit dalam dupleks rumah "gemini" atau "kembar". Namun demikian, kebanyakan orang yang bukan profesional real estat memanggil unit tunggal dan seluruh gedung dupleks.

Duplex, Gemini, atau Twin Home - Kelebihan

• Lebih murah dari rumah keluarga tunggal
• Hanya satu dinding bersama

Duplex, Gemini, atau Twin Home - Cons

• Kebisingan dari tetangga Anda
• Pemilik rumah kembar perlu mengoordinasikan perawatan eksterior dan atap, jika rumah bukan bagian dari HOA yang lebih besar yang menutupi biaya tersebut
• Dupleks memiliki meter kecil atau tidak ada halaman
• Kurang umum dari townhouse atau kondominium sehingga pemilihan rumah gemini mungkin kecil

08 09

Loft - Apakah Loft itu?

Loft adalah jenis kondominium yang berasal ketika gudang kembali Timur diubah menjadi apartemen dan kondominium. Berikut beberapa karakteristik yang mungkin Anda lihat di loteng; terletak di dekat pusat kota, langit-langit yang sangat tinggi (kadang-kadang setinggi 20 kaki), pipa dan saluran terbuka di langit-langit, denah lantai ruang besar, jendela dari lantai ke langit-langit, bata interior terbuka, lantai semen bernoda bahkan di rumah mewah, tangga besi dan pegangan tangan , peralatan dapur stainless steel, dan perabotan modern / kontemporer.

Loteng - Kelebihan

• Sering berada di dekat pusat kota
• Langit-langit tinggi, terbuka dan lapang
• Desain modern

Loteng - Kekurangan

• Loft cenderung lebih mahal daripada kondominium
• Biaya dan politik asosiasi pemilik rumah, dan pembatasan CC & R
• Tidak ada halaman

09 09

Mendefinisikan Jenis Rumah di Area Phoenix

Hal yang paling penting untuk diketahui tentang berbagai jenis rumah yang tersedia di daerah Phoenix yang lebih besar adalah bahwa tidak penting bagaimana seorang penjual mengacu pada sebuah rumah, atau bagaimana daftar mendefinisikan rumah tertentu. Yang penting adalah Anda, sebagai pembeli, tahu pertanyaan kritis apa yang harus ditanyakan tentang gaya beranda:

Ajukan Pertanyaan Tentang Rumah

1. Berapa meter persegi ruang hidup yang ada di rumah?
2. Apakah ada halaman? Apa dimensinya?
3. Apakah rumah terpisah, atau ada dinding umum?
4. Berapa banyak level yang dimiliki rumah?
5. Kamar mana di setiap level jika ada lebih dari satu?
6. Apakah ada garasi yang menempel di rumah?
7. Seberapa dekat tetangga terdekat?
8. Apakah ada Asosiasi Pemilik Rumah? Bisakah Anda mendapatkan salinan CC & R untuk ditinjau?
9. Apakah ada area, seperti di luar tangga, tempat parkir, atau area penyimpanan yang dibagikan dengan rumah lain?
10. Apakah ada area umum di masyarakat, atau area di rumah tertentu, yang dikelola oleh komunitas?

Dengan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, Anda tahu Anda akan memiliki pemahaman yang jelas tentang hubungan rumah dengan tetangga dan masyarakat, tidak peduli apa gaya rumah penjual atau agen memilih untuk digunakan sebagai pendeskripsi. Kemudian Anda dapat melanjutkan untuk mengetahui semua detail lain tentang rumah, seperti pajak, sekolah terdekat, efisiensi energi, dll.

- - - - - -

John Wake adalah Realtor yang mengkhususkan diri dalam daftar dan penjualan rumah di daerah Scottsdale yang lebih besar. Dia mulai menulis blog tentang masalah real estat Arizona lokal pada tahun 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, menunjukkan grafik mendetail dari pasar real estat di 124 kode pos Maricopa County, Arizona, serta memiliki berita, analisis, dan opini tentang pasar real estat Arizona.

John sering dikutip di Tribune Newspapers sebagai ahli di pasar real estat Arizona, dan telah dikutip di The Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, situs web ABC News, dan MSNBC.com.