Menyortir Mitos Dari Fakta Tentang Ruang Bawah Tanah Phoenix
Saya sering dihubungi oleh orang-orang yang mempertimbangkan pindah ke Arizona tentang masalah-masalah yang menjadi perhatian mereka. Beberapa pertanyaan paling umum yang saya tanyakan oleh mereka yang tidak terbiasa dengan kehidupan padang pasir berhubungan dengan kalajengking (apakah mereka ada di mana-mana?), Panas (dapatkah saya menyimpan CD di mobil?), Pekerjaan (apakah ada yang membayar lebih dari $ 10 per jam ?) dan sekolah (apakah ada sekolah yang bagus?). Ada yang lain, tentu saja, tetapi yang akan kita fokuskan hari ini adalah pertanyaan tentang ruang bawah tanah.
Mengapa tidak ada rumah dengan ruang bawah tanah di Arizona? Apa yang dilakukan orang dengan semua barang mereka ketika mereka pindah ke Phoenix jika mereka tidak memiliki ruang bawah tanah?
Waktunya telah tiba bagi kita untuk mengatasi masalah rumah bawah tanah. Saya berbicara dengan Scott McDonald dari The Wall Company. Mereka telah membangun ruang bawah tanah untuk para homebuilder di daerah Phoenix selama lebih dari satu dekade. Setelah memasukkan ribuan ruang bawah tanah di Arizona, Tuan McDonald dengan murah hati setuju untuk menjawab beberapa pertanyaan yang saya tahu ada di benak banyak orang ketika mereka mempertimbangkan untuk membeli rumah di Lembah.
Halaman berikutnya >> Pertanyaan dan Jawaban Wawancara
Pada halaman sebelumnya dari artikel ini, saya membahas bagaimana orang-orang yang pindah ke daerah sering kebingungan mengapa kita tidak memiliki banyak rumah bawah tanah.
Dalam wawancara berikut dengan Scott McDonald dari The Wall Company, kami memisahkan fakta dari fiksi tentang ruang bawah tanah.
Panduan Phoenix:
Saya telah mendengar bahwa beberapa rumah yang lebih tua di Lembah memiliki ruang bawah tanah, tetapi sampai saat ini tidak banyak rumah konstruksi baru termasuk fitur tersebut.
Bagaimana bisa?
Tuan McDonald:
Lebih cepat untuk membangun rumah tanpa ruang bawah tanah. Termasuk ruang bawah tanah dengan rumah menambah sekitar 30 hari untuk proses konstruksi. Selain itu, jika seorang pembangun mencoba menyediakan rumah dengan ukuran persegi tertentu, ia lebih mahal untuk membangun rumah dengan ruang bawah tanah daripada menambah cerita kedua ke rumah.
Panduan Phoenix:
Mengapa pembangun di negara lain, terutama di timur, membangun rumah mereka dengan ruang bawah tanah? Bukankah mereka memiliki masalah waktu / biaya yang sama?
Tuan McDonald:
Tidak juga. Di bagian negara yang lebih dingin, fondasi rumah harus ditetapkan di bawah garis beku. Itu berarti mereka harus menggali beberapa kaki juga. Tambahan beberapa kaki untuk diletakkan di ruang bawah tanah tidak begitu signifikan. Tapi di sini di Arizona, kita hanya perlu menggali sekitar 18 inci untuk dimasukkan ke dalam pondasi, jadi menempatkan di ruang bawah tanah untuk pembangun merupakan upaya ekstra yang signifikan daripada yang diperlukan.
Panduan Phoenix:
Tolong beri tahu kami sedikit tentang biaya tambahan yang mungkin kami bayarkan untuk membangun rumah baru yang memiliki ruang bawah tanah.
Tuan McDonald:
Jika Anda membangun rumah adat, Anda mungkin menghabiskan setidaknya $ 90 per kaki persegi, dan mungkin sebanyak $ 150 atau $ 200 per kaki persegi untuk beberapa rumah mewah. Termasuk ruang bawah tanah melibatkan penggalian, dinding, pijakan, waterproofing, drain tile, pengisian kembali dan pembersihan, yang mungkin hanya menambahkan $ 15 hingga $ 20 per kaki persegi.
Untuk membuat ruang itu layak huni (selesai sebagai lawan yang belum selesai) dapat menambahkan $ 30 sampai $ 40 per kaki persegi.
Panduan Phoenix:
Kami mendengar cerita horor tentang "penggalian keras" dan "tanah berbatu" dan "caliche" yang menyebabkan biaya kejutan untuk orang yang ditempatkan di ruang bawah tanah. Apa cerita sebenarnya?
Tuan McDonald:
Yang benar adalah bahwa jarang ada kejutan bagi calon pembeli. Pembangun akan melakukan analisis properti sebelum kontrak ditandatangani. Kami hampir selalu tahu apakah penggalian keras (menggali ke dalam batu) akan diperlukan. Faktanya, kurang dari 3% dari ribuan ruang bawah tanah yang kami lakukan membutuhkan penggalian yang sulit. Sejauh menyangkut tanah, itu adalah non-isu. Perusahaan konstruksi yang tahu bagaimana membangun ruang bawah tanah memiliki peralatan yang tepat untuk tanah Arizona kami, dan orang-orang terlatih yang mengoperasikan peralatan.
Panduan Phoenix:
Apa yang Anda lihat di pasar rumah baru hari ini di Arizona? Apakah ada lebih banyak ruang bawah tanah yang dibangun?
Tuan McDonald:
Pastinya! Ketika kami memulai perusahaan ini pada tahun 1992 hanya ada satu pembangun rumah saluran, Rumah Hancock, menawarkan opsi ruang bawah tanah. Setiap tahun kami telah melihat pembangun lain melompat di kereta musik. Anda sekarang dapat menemukan pilihan ruang bawah tanah untuk rumah di kisaran harga $ 200.000 dan naik.
Apa yang dilakukan oleh banyak pembangun adalah menawarkan opsi ruang bawah tanah, yang menggantikan tingkat atas dari apa yang seharusnya menjadi rumah dua lantai. Masih hanya ada satu tangga. Ruang di ruang bawah tanah rata-rata sekitar 1.100 kaki persegi ruang layak huni (selesai). Denah umum termasuk ruang permainan, dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Biaya rata-rata untuk opsi ini adalah sekitar $ 60.000.
Panduan Phoenix:
Menurut Anda, mengapa orang lebih suka membayar ekstra untuk memiliki ruang bawah tanah, ketika mereka berakhir dengan rekaman persegi yang sama di rumah jika mereka hanya memiliki cerita kedua?
Tuan McDonald:
Ada dua alasan. Pertama, privasi. Banyak rumah traktat dibangun di atas prangko berukuran banyak. Orang-orang benar-benar tidak ingin melihat keluar jendela mereka ke halaman belakang orang lain. Kedua, memiliki ruang bawah tanah bukan tingkat kedua menyediakan penghematan energi - suhu jauh lebih konstan, mengurangi biaya pemanasan dan pendinginan.
Panduan Phoenix:
Bagaimana jika seseorang hanya menginginkan ruang bawah tanah yang belum selesai, untuk tujuan penyimpanan atau untuk lokakarya?
Tuan McDonald:
Beberapa peraturan kota tidak memungkinkan untuk itu. Saat ini, Rumah Scott di Gilbert adalah satu-satunya pembangun yang menawarkan ruang bawah tanah yang belum selesai.
Panduan Phoenix:
Tampaknya pembangun Arizona sekarang mengakui permintaan ruang bawah tanah dari konsumen. Apakah Anda memperhatikan tren lainnya?
Tuan McDonald:
Saya percaya bahwa semakin banyak pembangun akan mulai menawarkan opsi ruang bawah tanah. Saya juga berpikir bahwa kita akan segera mulai melihat ruang bawah tanah menjadi tersedia di rumah yang lebih terjangkau untuk keluarga berpenghasilan menengah.
Untuk daftar homebuilders daerah Phoenix yang menawarkan opsi basement, pergi ke halaman berikutnya.
Terima kasih khusus kepada Pace Real Estate Group of Arizona untuk merujuk saya ke The Wall Company untuk wawancara ini.
Pada halaman sebelumnya dari fitur ini kami membahas bagaimana, karena permintaan populer, rumah-rumah ruang bawah tanah menjadi lebih populer di Arizona.
Berikut adalah beberapa pembangun rumah di Arizona yang menawarkan opsi ruang bawah tanah.
BSI Real Estate
Rumah Beazer
Rumah Stellar Klasik
Forte Homes
Fulton Homes
Rumah Pusaka Emas
Rumah Besar Barat
M / I Homes
Rumah Monterey
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Sayangnya, Anda tidak akan menemukan banyak informasi online tentang opsi basement yang ditawarkan oleh para pembuat ini.
Anda harus menelepon atau mengunjungi kantor mereka untuk menentukan model mana yang tersedia dengan ruang bawah tanah, dan berapa banyak biaya opsi tersebut.
Halaman Pertama >> Mengapa Rumah Tidak Memiliki Basement di Arizona?