Bagian dari serangkaian lembar kerja untuk calon tempat tidur dan sarapan penginapan
Pembukaan tempat tidur dan sarapan sering menjadi masalah yang memprihatinkan di banyak area.
Banyak tempat tidur dan sarapan dibuka di rumah pribadi, dan karena banyak komunitas memiliki tata cara zonasi yang mengatur penggunaan properti pribadi, calon pemilik penginapan perlu menyelidiki apakah zonasi saat ini memungkinkan untuk jenis bisnis ini. Kegagalan untuk mematuhi undang-undang zonasi lokal dapat mengakibatkan denda dan komplikasi hukum lainnya.
Beberapa tempat tidur dan sarapan telah dibuka hanya untuk ditutup oleh pemerintah lokal mereka.
Para calon penginapan harus mengangkat masalah penetapan wilayah terlebih dahulu, sebelum melangkah lebih jauh. Jika ada masalah, Anda mungkin memiliki berbagai opsi untuk mengejar, tetapi harus mencari tahu sebelum menginvestasikan waktu dan uang yang tidak perlu.
Zonasi
Undang-undang dan peraturan zonasi umumnya diberlakukan secara lokal dan mengontrol penggunaan properti pribadi, meskipun tidak semua masyarakat telah memberlakukan peraturan zonasi. Zonasi melibatkan membagi masyarakat ke berbagai kabupaten, seperti untuk pertanian, perumahan, komersial, industri dan penggunaan publik. Peta zonasi harus tersedia di kantor kotamadya setempat.
Bergantung pada di mana properti B & B potensial Anda berada, mungkin perlu membahas masalah zonasi dengan pejabat kota, kota dan / atau kabupaten. (Mungkin membantu untuk berkonsultasi dengan pengacara lokal yang menangani masalah zonasi terlebih dahulu.) Jika aturan zonasi telah diadopsi, peninjauan hukum harus dilakukan untuk menentukan apakah pendirian B & B diizinkan.
Undang-undang zonasi harus menjelaskan prosedur yang diperlukan untuk meminta perubahan penggunaan (dari rumah ke B & B). Dalam kasus-kasus di mana B & B adalah penggunaan yang diizinkan, biasanya sangat sedikit yang diperlukan untuk mempengaruhi perubahan selain dari aplikasi izin zonasi.
Pemeriksa zonasi biasanya menyetujui perubahan penggunaan yang konsisten dengan hukum zonasi.
Jika aplikasi ditolak, pemilik dapat mengajukan banding ke Dewan Zonasi Banding. Dalam beberapa kasus jika banding ditolak, maka alternatifnya adalah mengajukan varians.
Di beberapa komunitas, undang-undang zonasi memiliki ketentuan untuk "izin penggunaan bersyarat." Aplikasi untuk izin penggunaan bersyarat langsung dari pemilik rumah ke Banding Dewan Zonasi.
Setiap izin penggunaan bersyarat dianggap secara individual. Hukum zonasi biasanya berisi standar umum dan khusus untuk penggunaan bersyarat. Persetujuan B & B sebagai penggunaan bersyarat kemudian berarti harus memenuhi standar umum dan khusus.
Dalam kasus banding, varians, dan / atau penggunaan bersyarat, undang-undang zonasi menetapkan prosedur untuk digunakan, biasanya termasuk pengajuan aplikasi, penjadwalan sidang publik, memberikan pemberitahuan yang tepat dari sidang, memegang sidang, dan membuat keputusan. Ini tidak biasa untuk proses memakan waktu hingga tiga bulan atau bahkan lebih lama. Permohonan banding dari keputusan Dewan Zonasi Permohonan harus diajukan ke Pengadilan Umum.
Di luar banding, varians dan / atau penggunaan bersyarat, satu-satunya sumber daya untuk perubahan zonasi adalah amandemen hukum. Zonasi tidak kaku; itu harus diperbarui secara berkala.
Namun, ini tidak berarti bahwa hanya karena Anda ingin membuka B & B, hukum harus diubah. Siapa pun yang berpikir tentang tempat tidur dan sarapan di sebuah komunitas di mana tidak diizinkan oleh zonasi harus menyadari bahwa mengubah undang-undang zonasi adalah proses yang sangat panjang, jika itu bisa dilakukan sama sekali.
Masalah utama saat ini terkait dengan mendapatkan persetujuan tempat tidur dan sarapan di banyak komunitas adalah hukum zonasi lokal. Karena banyak dari undang-undang ini ditulis sebelum B & B menjadi populer di Amerika Serikat, banyak yang tidak mengandung definisi tempat tidur dan sarapan. Dalam beberapa kasus, pejabat zonasi lokal telah mengizinkan B & B selama mereka memenuhi standar yang ditentukan baik untuk rumah kost atau rumah turis. Sejumlah komunitas telah atau sedang dalam proses mengubah undang-undang zonasi mereka untuk memperjelas masalah ini.
Di komunitas di mana B & B mungkin tidak diperbolehkan atau ada masalah lain, sangat disarankan bahwa pemilik mencari bantuan hukum dari seseorang yang berpengalaman dalam peraturan zonasi lokal. Administrasi peraturan zonasi sangat kompleks dan membutuhkan banyak perhatian terhadap detail. Dalam banyak kasus keputusan apakah akan mengizinkan tempat tidur dan sarapan terletak pada kemampuan pemilik potensial untuk meyakinkan pejabat lokal bahwa pembentukan B & B akan menjadi aset bagi masyarakat.
Eleanor Ames ingin mengakui Ed Smith, yang menulis factsheet asli artikel ini didasarkan pada.
Rangkaian lembar kerja dan informasi ini awalnya ditulis oleh Eleanor Ames, seorang ahli Ilmu Konsumen Keluarga Bersertifikat dan anggota fakultas di Ohio State University selama 28 tahun. Bersama suaminya, ia menjalankan Bluemont Bed and Breakfast di Luray, Virginia, sampai mereka pensiun dari penginapan. Terima kasih banyak kepada Eleanor atas izinnya yang ramah untuk mencetak ulang mereka di sini. Beberapa konten telah diedit, dan tautan ke fitur terkait di situs ini telah ditambahkan ke teks asli Eleanor.