Biaya penutupan merupakan faktor utama ketika mempertimbangkan pembelian rumah di Miami atau Florida Selatan. Bahkan, penelitian BankRate.com baru-baru ini menunjukkan bahwa Miami memiliki biaya penutupan tertinggi keempat dari setiap pasar real estat di negara ini, rata-rata $ 3,683 pada tahun 2008.
Biaya Penutupan Miami
Biaya penutupan apa yang dapat Anda harapkan untuk dibayar saat membeli rumah di Miami? Mari kita lihat masing-masing komponen:
- Dokumenter Perangko (Doc Stamps) pada Akta : Meskipun nama mereka yang tidak berdosa terdengar, perangko dokumen adalah salah satu biaya penutupan termahal yang akan Anda temui. Mereka dinilai pada saat mencatat transfer Anda dari akta dan $ 0,60 per $ 100 dari harga rumah. Perhatikan bahwa tarif ini hanya untuk wilayah Miami-Dade saja. Semua wilayah Florida lainnya mengenakan tarif $ 0,70 per $ 100.
- Perangko Dokumen (Doc Stamps) tentang Hipotek : Anda juga harus membayar kupon dokumen untuk mencatat hipotek di rumah Anda. Perangko dokumen hipotek menghasilkan $ 0,35 per $ 100 dari jumlah uang yang dipinjam.
- Pajak Tidak Berwujud tentang Hipotek : Kabupaten Anda juga akan menilai Anda $ 0,20 per pajak tidak berwujud $ 100 pada jumlah yang dipinjam melalui hipotek Anda
- Biaya Perekaman : Penilai wilayah akan menagih Anda untuk setiap halaman dokumen yang Anda rekam sebagai bagian dari pembelian rumah Anda dengan tarif $ 10 untuk halaman pertama dan $ 8,50 untuk setiap halaman tambahan. Harapkan file antara 10-15 halaman sebagai bagian dari pembelian rumah.
- Asuransi Judul : Asuransi judul melindungi Anda dari kesalahan dalam proses kepemilikan yang dapat membahayakan hak kepemilikan Anda di masa depan. Asuransi judul di Florida berfungsi pada struktur tingkat bertingkat berdasarkan harga pembelian rumah Anda. Tarif dinilai per $ 1.000 dari nilai rumah Anda sesuai dengan jadwal berikut:
- Pertama $ 100.000: $ 5,57 per $ 1.000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 per $ 1,000
- $ 1-5 Juta: $ 2,50 per $ 1.000
- $ 5 - $ 10 Juta: $ 2,25 per $ 1.000
- Lebih dari $ 10 Juta: $ 2,00 per $ 1.000
Semua biaya penutupan lainnya (seperti biaya jasa, biaya pemeriksaan, dan biaya administrasi) bersifat diskresioner dan dapat dinegosiasikan dengan kreditur Anda.
Contoh
Anggap saja Anda membeli rumah seharga $ 200.000 di Miami-Dade County dengan hipotek $ 180.000. Total biaya penutupan Anda adalah $ 3,504, dengan komponen-komponen berikut:
- Akta Dok Perangko: $ 1.200
- Perangko Dokumen Mortgage: $ 700
- Mortgage Intangible Tax: $ 400
- Biaya Rekaman (untuk 15 halaman): $ 129
- Asuransi Judul: $ 1.075
Itu adalah komponen dasar biaya penutupan Miami.