Perwalian tanah telah bermunculan di seluruh negeri, dengan sebanyak 120 trust lahan masyarakat di Amerika Serikat. Di Albuquerque, Community Trust Tanah Sawmill (SCLT) di lingkungan Sawmill memegang kepemilikan lahan seluas 27 hektar yang dibeli oleh Kota Albuquerque.
Terletak di sebelah selatan I-40 dan sebelah utara Kota Tua, daerah ini merupakan campuran dari zonasi perumahan, komersial dan industri.
SCLT muncul sebagai kepercayaan karena daerah itu menghadapi sejumlah tantangan.
Penyakit perkotaan, bangunan yang ditinggalkan dan kejahatan meningkat. Tetapi dengan tekad masyarakat, tetangga bersatu untuk memecahkan masalah dan merevitalisasi daerah yang sudah lama dikenal karena kelalaiannya.
Tapi seberapa baik kepercayaan lahan bekerja? Dan apakah keuntungan publik ketika kelompok charter seperti SCLT mengambil alih properti? Lihatlah untuk melihat bagaimana satu trust lahan komunitas bekerja.
Status terkini
Latar Belakang
Albuquerque terdiri dari sejumlah besar lingkungan kecil. Salah satu yang tertua di antaranya adalah di Area Sawmill 2 . Di utara Kota Tua, permukiman ini awalnya tumbuh di sekitar stasiun kereta api dan industri yang menyertainya. Dulu ada tempat penggergajian yang berkembang pesat, yang memberi nama pada lingkungannya.
Pada 1980-an, segalanya mulai berubah. Kota Tua, dulu lingkungan rumah dan toko-toko kecil, sekarang adalah surga pedagang. Nilai properti meningkat. Lingkungan terdekat, yang dulu dikenal dengan rumah sederhana dan nilai sederhana mereka, mungkin akan berubah.
Pada 1990-an, area tersebut menghadapi sejumlah tantangan:
- Perusahaan Produk Ponderosa di dekatnya memuntahkan serbuk gergaji, membuat orang sakit.
- 27 hektar tanah kosong dikotori dengan bangunan industri kosong, menarik gelandangan dan kejahatan.
- Kamp-kamp tunawisma meningkat di sepanjang parit irigasi (disebut acequias), yang tidak lagi digunakan untuk pertanian.
- Gentrifikasi semakin meningkat di lingkungan terdekat, seperti Kota Tua. Namun penduduk setempat berpenghasilan rendah, dan pajak terus meningkat.
Pro
SCLT adalah perusahaan swasta, nirlaba (501c3) berkomitmen untuk menciptakan perumahan yang terjangkau bagi penduduk berpenghasilan rendah. Komunitas yang direncanakan tuannya disebut Arbolera de Vida, atau Orchard of Life.
- Dengan menciptakan kepercayaan tanah, masyarakat secara efektif menciptakan pengaruh dengan kota untuk tanah di sekitar mereka. Warga menjadi diberdayakan.
- Setelah dirusak, area tersebut sekarang menjadi model untuk perubahan. Ketika Asosiasi Lingkungan Barelas ingin membuat perumahan infill yang terjangkau, ia beralih ke SCLT untuk meminta nasihat.
- Selain itu, Asosiasi Lingkungan Taman Wells meminta bantuan kepada SCLT dalam perencanaan induk di lingkungannya sendiri. Di daerah yang dilanda oleh tuan tanah yang tidak hadir, lingkungan Taman Wells telah mengalami peningkatan dalam renovasi rumah-rumah kecil di daerah itu.
- The Community Trust Land Sawmill juga menyediakan area dengan pekerjaan yang sangat dibutuhkan. Perencanaan induk dan keterlibatan masyarakat telah membawa garis perencanaan dan mahasiswa arsitektur dari University of New Mexico . SCLT memiliki broker real estat, perencana komunitas, koordinator keanggotaan, dan staf administrasi.
- Dan untuk satu mantan penduduk, SCLT meluncurkan karier politik. Dulu, ketika Max Ramirez memulai Dewan Penasihat Sawmill, dia bekerja dengan seorang wanita muda bernama Debbie O'Malley . O'Malley memotong pengorganisasian komunitasnya mengembangkan SCLT dan Arbolera de Vida. Dia sekarang menjadi Anggota Dewan Kota untuk Distrik Dua, di mana Arbolera de Vida adalah bagiannya.
Cons
Namun untuk semua kebaikan yang diciptakan oleh kepercayaan tanah masyarakat, ada kekurangan. Kepercayaan harus selalu memastikan bahwa anggota berkomitmen, baik pemilik rumah atau anggota masyarakat yang ingin memastikan komunitas berakar. Ada pertimbangan lain juga:
- Memiliki rumah di Arbolera de Vida tidak memberikan hak kepada pemilik properti di bawah rumah.
- Perwalian lahan masyarakat menguntungkan pihak yang paling membutuhkan dan dipasarkan sebagai perumahan yang terjangkau. Untuk memiliki rumah di komunitas, Anda harus memenuhi syarat sebagai berpenghasilan rendah.
- Kepercayaan tanah tidak hilang begitu rumah dijual. Jika pemilik rumah pindah ke rumah lain, kepercayaan mempertahankan tanggung jawab rumah kosong sampai pemilik lain dapat ditemukan. Kepemilikan komunitas disertai dengan tanggung jawab komunitas.
- Membeli properti dapat membuat pemilik rumah ke area tersebut seumur hidup. Nilai properti tetap lebih rendah dari norma untuk lingkungan sekitarnya. Perwalian lahan tidak menimbulkan mobilitas ke atas.
- Perwalian lahan dijalankan oleh dewan yang terdiri dari banyak anggota masyarakat, termasuk pemilik rumah. Kadang-kadang papan tidak memilih cara pemilik rumah ingin, menciptakan perubahan yang tidak diinginkan pemilik rumah.
Dimana Berdiri
Terlepas dari tantangan dan kekurangannya, SCLT telah mengawasi komunitas yang berkembang. Proyek utama SCLT , Arbolera de Vida , atau Orchard of Life, telah menyelesaikan dua dari tiga fase. Saat ini dalam produksi Tahap III.
Ketika komunitas 27-hektar diselesaikan, itu akan mencakup perumahan, toko-toko, pusat komunitas, pusat senior dan kebun masyarakat.
Tahap I Arbolera de Vida:
- Semua 23 rumah ditempati pemilik.
- Kantor SCLT disimpan di salah satu rumah fase ini.
Fase II Arbolera de Vida:
- Menyediakan 67 rumah yang terjangkau.
- Melihat penambahan Lotmill Lofts, 60 ruang sewa langsung / kerja yang selesai pada tahun 2006. Lofts memiliki fokus komunitas dan pusat bangunannya yang besar menyediakan ruang untuk acara komunitas.
- Membawa anak-anak ke dalam proses desain untuk taman bermain mendatang.
- Mulai taman dua acre, yang akan mencakup jalan kaki dan sepeda. Acequia yang berfungsi (saluran irigasi) akan digunakan untuk kebun masyarakat di masa depan.
Sekarang di Tahap III, lingkungan telah mulai melihat beberapa perubahan nyata. Fase I dan II telah membawa rumah baru ke daerah tersebut, dan bersama mereka, tetangga baru dan komitmen komunitas yang lebih besar.
Karena area tersebut telah melihat banyak perubahan menjadi lebih baik, satu visi tetap konstan. Tetangga masih berbicara dengan tetangga dan menjaga lingkungan sekitar yang terlibat sebagai pemangku kepentingan. Asosiasi Lingkungan Area Sawmill5, yang terletak di timur dan selatan Arbolera, memiliki tangan dalam semua keputusan, dengan satu anggota berada di Dewan SCLT setiap saat.
Komunitas terus tumbuh dan berkembang.